• 限购令现"冰冻"效应 各地住房成交量创新低
• 2011年03月17日
• 今年１月底，上海、长春、青岛等３城市相继出台“限购”政策，加上春节假期历来是全年市场成交淡季，致使２月众多城市房地产市场成交量创出近年新低。
  　　
  　　更多“冰冻”效应陆续体现
  　　
  　　中原集团研究中心高级研究经理刘渊３月１６日指出，随着２月起各大重点城市陆续出台包含有“限购”规定的“国八条”细则，更多城市“限购”政策的“冰冻”效应将陆续在３月体现出来。大范围“限购”政策正在限制市场投资和改善型需求，从而逐步改变流动性过剩对中国楼市泡沫推波助澜状况，未来市场供求格局可能出现逆转态势。
  　　
  　　２０１１年１月，全国有３个城市出台“国八条”细则，２月有１８个城市出台相应细则。尽管各地出台有关细则各有千秋，但都包含有“限购”政策。不过，“限购”政策在不同城市起到不同的效果，各地市场因而出现不同程度的分化。
  　　
  　　据中原集团监测的９个重点城市住宅成交数据看，２月市场陷入成交低谷：总体新增供应量达到２４０．７６万平方米，同比增长１１．４％；住宅成交４１４．２８万平方米，同比微增５．０％，环比下降４６．３％。
  　　
  　　一线城市受“限购”影响大
  　　
  　　中原调查数据显示，京沪广深４大一线重点城市的居民住房满足程度较高，外来人口所占比例也较大，故受“限购”影响也就较大。据统计，上海２月住宅成交面积为５２．３万平方米，创近年来的月度成交新低。特别是上海在“限购”和房产税政策的双重影响下，３月市场成交结构出现明显变化，高档房成交比重急剧下滑。
  　　
  　　二线城市（如天津、成都、重庆、杭州、长春、武汉等）的市场由于仍处于快速发展阶段，“首套”需求和改善型需求仍占据主流。且外来者所占该城市常住人口比例不高，受“限购”政策的影响相应也就较小。如成都等城市仅对市区“限购”，则受影响更小；重庆由于出台向高档房征收房产税政策，市场受到严重抑制。
  　　
  　　一批三线城市尚未“限购”，加上从一、二线城市中被挤出的投资、投机需求大量流入，中原预计未来三线城市楼市的住宅量、价将会稳定增长。
  　　
  　　相关新闻：上海多家房企酝酿大幅降价
  　　
  　　楼市调控政策接连出炉，开发商已经认识到，政府抑制高房价的决心前所未有地坚定，“硬扛”已经没有意义。如何走出眼前僵局，下一步如何布局，成为房企必须面对的问题。上海多家房企在酝酿大幅降价。
  　　
  　　３月８日，一个汇集了近百家房企高层的闭门论坛在上海召开，探讨目前形势与房企对策。在１１０份有效调查问卷中，超过５家房企表态正在酝酿降价促销，降幅最多达到１０％。另有近２０家房企选择延后开盘，其余全部为“暂时观望”。同时，上市房企开始调低年度销售预期，其中某香港上市地产公司明确表示调低年度销售金额预期５０％。业内预测，如果政策方向没有重大改变，５月将迎来房企集中降价。“流动性不断收紧，市场上的钱越来越少，购买门槛越来越高，房价降１５％是完全有可能的。”绿地集团内部人士表示。
  　　
  　　据了解恒大集团表示目前尚未有降价决策，但不排除根据市场情况快速反应。复地集团、香港汤臣集团谨慎表示观望，但坦言房产税对豪宅市场打击重大。
  　　
  　　除了降价外，大幅调低年度销售预期也将是未来房企的集体动作。