• 深小中介遭受双重打击 关外出现小中介关铺潮
• 2011年03月25日
• 　是寒，是热？最近深圳的二手房市场冷暖难辨。这边厢品牌中介招兵买马加薪开铺，那边厢已有大量小中介难以维持生计关铺歇业。记者全城调查发现，眼下关外的宝安中心区、西乡、龙坂、布吉及龙岗中心城，已出现一场小中介关铺潮，同时向大中介发信息求转让、收购的小中介也不少见。业内人士告诉记者，成交大幅下滑、大中介加薪抢人，令小中介遭受双重打击。如果成交低迷的状况再持续两个月，“关门大吉”的中介会更多。
  　　
  　　关铺现象在关外很普遍
  　　
  　　在宝安西乡，槟城西岸楼下的首域地产已经关门大吉。在关门之前，他们向多家大型地产中介发出“求转让”的信号。“其实这家中介已经连续亏本2个月了，关铺算是意料之中。之所以希望我们能接手铺位，是想挽回高额押金，因为租期还没满就打算撤走。”一品牌中介西乡区域负责人说。他同时表示，每次调整都是关外的先关铺，已“习以为常”，近两个月关铺的小中介肯定会更多。
  　　
  　　记者调查发现，关铺歇业在宝安、龙岗明显更普遍。记者近期在南头、前海、罗湖、百花、香蜜湖等多个区域探访，中介关铺尚很少见。但在宝安中心区、龙华、坂田、布吉、龙岗中心城等区域，小中介关铺歇业现象普遍。在宝安中心区尚都楼下共有5间地铺，即有2间不知名的小中介已关门大吉；在布吉，佳兆业可园、英郡年华等交投活跃的大社区，也出现不少小中介撤离的情况；在龙岗中心城，天健花园、罗马公元、紫薇花园、碧湖玫瑰园等楼盘裙楼不少中介地铺人去楼空；在龙华坂田，中原、世华、中联三家品牌中介占据大头，小中介关铺、大中介顶手的事情近期很常见。
  　　
  　　“市场蛋糕在缩小，淘汰掉一批中介地铺很正常。”世华地产市场研究部总监肖小平说。她表示，中介承担压力的能力有限，因此市场不好时关铺现象会更明显。
  　　
  　　连续亏损令小中介生退意
  　　
  　　为何近期小中介关铺现象更突出？业内人士表示，成交量连续两个月下滑，小中介难以为继。宝安西乡一区域经理给记者算了一笔账：在宝安西乡，运营一间小型中介地铺的成本是6万-8万元/月。但连续两个月时间，小中介每个月最多能成交一两单，一般的物业总价也就是100万-150万元，佣金再打个对折，根本就是入不敷出。“连续亏损2个月，小中介老板自然萌生退意。”上述人士说。
  　　
  　　另外，由于大型地产中介春节后大幅提高薪资待遇，加工资、涨提成，同时还有品牌中介如中原地产开出“免单入职”待遇，小中介无法跟进加薪，又没有更好的平台，人员流失自然严重，这令中介地铺更难以生存。“每年的1、2月份都比较难熬，但中介对3、4、5月份则抱有利好的预期，因此一些小中介就算亏本也要熬到小阳春。可是今年的市场预期则不佳，加速了小中介的退市。”中联地产龙坂区域总监颜小斌说。
  　　
  　　大中介也只能撑6个月？
  　　
  　　接受采访的业内人士均表示，眼下出现的小中介关铺只是开始，如果成交持续无起色，未来两个月关铺歇业的中介会更多。
  　　
  　　“我们认为眼下的市场成交已是不赚钱的市场，甚至是亏钱的市场。可以预见，如果成交低迷再持续1-2个月，中介关铺会更加常见。”肖小平说。她表示，据世华测算，一般小中介能支撑3个月，如果仍然不能盈利甚至是亏钱，他们其中的一部分就会选择关铺。而大型中介的接受时间是6个月，也就是说，如果6个月持续成交低迷，大中介也会考虑关掉部分持续亏损的地铺。
  　　
  　　“而2月份因为春节的关系成交很淡，3月份原本是旺季，但因为调控政策比年前还降了三成。也就是说，眼下成交已经在低位维持了2个月。如果持续无好转，我认为4月底、5月份小中介关铺会更平常。”肖小平说。
  　　
  　　区域调查：龙岗中心城小中介的业务精英纷纷跳槽
  　　
  　　据世华地产龙岗中心城区域总监于亚锋观察，近期龙岗中心城区域内的一些社区如天健花园、罗马公元、紫薇花园以及碧湖玫瑰园周边的一些商铺出现人去楼空的现象，有些店铺的牌子已经拆掉。“从内部的构造和柜台摆放来看肯定是做过地产中介的。”于亚锋说。
  　　
  　　“有市场的原因，但跟内部管理差也逃不开关系。”于亚锋这样分析说。近一个月他就频繁接到来自小中介的业务员的面试，一些综合素质优秀的同行进而得到在大品牌公司工作的机会。“人员波动对小中介来讲尤为不利。小中介缺乏稳定的后台支撑，在市场不好的情况下难以为继，手下的精英自然另谋他处。”
  　　
  　　另外，于亚锋也肯定了现阶段市场的艰难，他负责的区域这个月的开单数量不及上个月的一半，代表买家市场的确在萎缩，这也构成了小中介关铺的根本原因。
  　　
  　　龙华坂田小中介“倒旗”，大中介“扩张”
  　　
  　　龙坂片区的中联地产前几天刚刚收获了一家铺面，该铺位于潜龙花园B区交通显著位置，并且成本相对以前低廉得多，也让中联地产龙坂