• 广州原则通过房价目标 上海公布房价控制目标
• 2011年03月29日
• 楼市新“国八条”要求全国各地今年一季度前公布当地房价调控目标。后天就是截止日期。昨日，广州市政府常务会议讨论并原则通过了今年房价控制目标，但尚未最终对外公布。
  　　
  　　或选择3月最后一天发布
  　　
  　　昨天下午召开的广州市市政府常务会议，讨论并原则通过了《关于我市市辖区新建住房2011年度价格控制目标的意见》和《广州市2011年住房保障工作方案》，提出要遏制地价不合理上涨，有效应对房地产市场的异常变动，并通过大规模的保障性住房供应，促进房价调控目标实现。
  　　
  　　会议通过了初步拟定的广州市房价控制目标，但具体数据还没有正式对外公布。广州市国土房管局相关负责人昨日表示，广州肯定会按照国家要求在规定时间内发布今年房价的调控目标。业内人士预计，广州很有可能是选择在3月最后一天发布。
  　　
  　　调控目标被指成“涨价目标”
  　　
  　　截至昨日，已有超过40个城市公布了2011年度新建住房价格控制目标，被指“只提涨不提降”，调控目标实成“涨价目标”。
  　　
  　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析认为，这是公众对“新国八条”的误解。他指出，“新国八条”只是要求各城市人民政府在确定本地区年度新建住房价格控制目标时，要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等三个方面综合考虑，文件并未说要使房价降下来。
  　　
  　　黎文江还补充说，除了上述三个原因外，土地成本、材料成本和人力成本都在上升，这也在影响着房价。特别是可支配收入增长就意味着人力成本的上升，如果房价要和可支配收入增长挂钩，房价下跌几乎是不可能完成的任务。
  　　
  　　建议
  　　
  　　广东中原地产总经理黄韬:就已出台调控目标来看，把目标描述成限定多少涨幅是片面的，如果制定涨幅的同时再制定一个跌幅底线会更符合市场规律，也不容易引起民众恐慌。
  　　
  　　广州地产专家谢逸枫:目前各地公布的房价控制目标最大缺陷是没有考虑到人均住房支付能力。建议地方政府在制定目标时，将物价涨幅和收入增长水平都考虑进去。
  　　
  　　广州地产专家谢逸枫:强令各地明确房价控制目标，有可能促使各地在统计数据上做文章。去年有的城市就出现了暂时停止高价商品房登记、以减缓高档商品房对房价的拉动作用。房价统计要建立全国统一标准，以监督各地房价调控的实际效果。
  　　
  　　提醒
  　　
  　　合富辉煌首席分析师黎文江:目前公布的房价调控目标均为总体目标，如果仅指当年新建住房价格，将包括保障房和商品房，统计范围也包括市区和郊区。这样一来，“房价的结构性拉低，很容易实现地方政府提出的调控目标。”但无助于缓解中心城区的房价上涨压力。
  　　
  　　上海
  　　
  　　新建商品房价涨幅约10%
  　　
  　　南都讯上海市政府办公厅昨日公布本市2011年度新建住房价格控制目标：2011年度上海市新建住房价格涨幅低于其年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。
  　　
  　　上海市统计局数据显示，2010年实现生产总值16872.42亿元，按可比价格计算，比上年增长9.9%；全年城市居民家庭人均可支配收入31838元，比上年增长10.4%。
  　　
  　　业内人士表示，该调控幅度大约在10%，目标极易完成，而未来商品房价涨幅一定大于10%。
  　　
  　　各地看点
  　　
  　　截至昨日，全国共有超过40个城市公布房价调控目标。
  　　
  　　不过，很多城市没给出具体数据，而将调控目标跟“全市生产总值增速”、“居民人均可支配收入增长速度”等挂钩，典型代表有济南、宜春、合肥、嘉善、肇庆等。
  　　
  　　给出明确数据的城市中，则普遍将房价涨幅上限定在10%左右。如西安定在15%，锦州定在13%，沈阳定在12%，海口、昆明、岳阳、银川等市都定在10%。
  　　
  　　最宽松———榆树市规定，2011年新建住房价格增幅要低于2010年新建住房价格增幅，而后者高达50.5%。
  　　
  　　最“严厉”———兰州市规定房价涨幅不超过9%，丹东市则规定涨幅不超过9%-9.5%。在40个城市中，两地房价属较低水平。
  　　
  　　最模糊———贵阳市规定的房价调控目标是：不高于全国平均值。