• 一季度深新房成交量降三成 开发商或降价促销?
• 2011年04月14日
• 　尽管近期常见个盘热销的新闻，但就整体而言，今年以来深圳新房成交量已出现明显下降。中原地产、美联物业最新出炉的统计数据显示，2011年第一季度，深圳的新房成交面积环比2010年第四季度降了三成，新房供应量则降幅超过六成。业内认为，当前调控政策风声紧，新房成交若持续下降，或促使部分开发商开始降价促销。
  　　
  　　新增供应环比大降逾六成
  　　
  　　深圳中原的跟踪统计数据显示，2011年第一季度，深圳新增商品住宅41.3万平方米，而2010年第四季度的数据是115.3万平方米，环比减少74万平方米，降幅超过六成。批售量减少，开发商的入市意愿也不强。根据中原地产的监控数据，2011年第一季度深圳共有43个项目公开推售，总共发售面积为69.5万平方米，公开发售的面积环比出现27.2%的降幅，同比也出现18%的降幅。在新推售的43个楼盘中，有38个位于宝安、龙岗，关内4区在过去的3个月中仅5个项目推货。
  　　
  　　新房成交量下滑十分明显。数据显示，第一季度，深圳共成交新建商品住宅8600套，合计72.6万平方米，分别环比下降29%和32%。成交价的变化则不明显，第一季度深圳新房成交均价为20222元/平方米，环比小涨2.1%。
  　　
  　　春交会前后入市新盘将会增多
  　　
  　　业内认为，成交量大幅回落的直接原因有三个：一是受春节假期影响，传统假期造成2月份成交量萎缩，带动一季度成交总量环比下滑；二是一系列密集的楼市调控，加重楼市观望氛围，导致成交量减少；三是开发商减缓新盘入市速度，一手市场供应不足，致使市场选择减少，成交总量下滑。
  　　
  　　“近期新开楼盘的销售率普遍在四成左右，这不是一个好的数据，正常的开盘成交率一般都在五成左右。正因为入市楼盘销售率一般，加上调控风声很紧，开发商的入市意愿比较低。”中原地产市场部总监王世界说。他告诉记者，该公司一直在做新盘入市情况的统计，但发现不少项目入市时间一拖再拖，总是无法最终确定。
  　　
  　　“第一季度的市场供应量实在太少，这是不太正常的现象，第二季度供应量肯定会有增加。不少开发商一直有入市打算，但由于局势不明朗，不敢贸然入市，市场潜在供应量很多。预计春交会前后开盘楼盘会多一些，4、5月份的新增供应量会有一个回升，届时选择促销的楼盘会更普遍。”王世界说。