• 4月新房成交环比降3成 深圳楼市回暖是假象?
• 2011年05月06日
• 　４月30日，深圳某品牌开发商旗下楼盘因降价销售了上千套；5月3日，有媒体称全国多地楼市回暖，深圳上月住宅均价环比涨幅最大……于是不少人认为深圳楼市“繁荣”再现。事实果真如此？昨天，记者实地探访了多个楼盘销售处，采访了多位业内资深研究人士，才发现原来只是“回暖”假象，深圳楼市仍笼罩在浓浓的观望气氛中。
  　　
  　　现象：
  　　
  　　降价盘一天卖了上千套
  　　
  　　４月３０日，某品牌地产的两个项目在深圳率先进行降价促销，据称销售均价在降价后相当于打了八折，每平方米才９０００多元，比周边楼盘低了约２０００元。消息一经公布，便引发上千人排队登记选房，开盘日现场遭遇千人抢房，场面火爆。该地产表示，到场客户近５０００人，截至当日下午２时，所有房源都被抢购一空，销售上千套。
  　　
  　　不过，记者在采访中了解到，该地产的降价有两个原因：一是政策的压力，相关部门的“限价令”使其只能被动降价；二是这两个项目面临着巨大的竞争压力——同区已取得预售许可证的楼盘超过１０个，可售一手房在一万套以上，为了销售业绩需主动降价。
  　　
  　　多地楼市呈现“回暖”势头
  　　
  　　前天，某媒体报道，中国指数研究院５月３日发布“百城价格指数”，４月份全国１００个城市的住宅平均价格环比上涨了０．４％，天津、北京住宅价格环比分别下降０．３５％和０．１４％；其他８个城市的价格则呈现环比上涨，涨幅皆在１％以内；深圳涨幅最大，环比上涨０．５７％。
  　　
  　　该报道指出，受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列调控政策影响，全国各地楼市一度表现低迷。但近日全国多地区楼市开始呈现回暖势头。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。
  　　
  　　正是因为上述情况，市场上有一部分声音认为，深圳楼市也开始回暖，“繁荣”再现，新房成交量将逐渐上升。
  　　
  　　调查：
  　　
  　　深圳楼市“回暖”只是假象
  　　
  　　世联地产研究部总监王海斌在接受本报记者采访时说，市场是否“回暖”到售楼部就可以了解真相。近日，记者先后到福田、南山、宝安、龙岗的在售楼盘销售中心踩点，发现大部分都是门可罗雀，销售冷清。
  　　
  　　记者首先来到前文所说的龙岗降价开发商项目周边楼盘，发现尽管多个楼盘的价格或多或少都有下降，但消费者仍不买账，售楼处的市民依然较少。
  　　
  　　在宝安的某新盘销售中心，记者看到，虽是上午１１时多，但大厅内很安静，只有一两个看楼者。过了一会，忽然来了２０多个参观者，有老人、小孩，也有青壮年，还有领队。经过仔细观察，记者才发现是某网络组织的看楼团，这些人的到来使安静的销售大厅顿时热闹起来。
  　　
  　　但是，看楼团员除了坐下来又吃又喝外，对正在销售的新盘一点都不感兴趣。十余分钟后，这批人坐车离开了，销售大厅又恢复了安静。
  　　
  　　在记者到过的销售中心，都有一个共同点：销售人员态度比较好、有问必答，他们人数比看楼市民多，多数时候都非常安静。根据王海斌的观点推论，上述情况表明，深圳楼市并没有“回暖”。
  　　
  　　4月成交量环比大幅下降
  　　
  　　市规划国土委网站公布的数据显示，刚刚过去的４月份，全市一手住房成交套数、总面积分别为１８７９套、１６．１３万平方米，比３月份的２６６６套、２２．８２万平方米下降２９．５％和２９．３％；均价为２０２９５元／平方米，比３月的１９４２４元／平方米轻微上升４．２９％。
  　　
  　　记者发现，去年４月份的我市一手住宅总面积和均价分别为２９．１２万平方米和２０５６７元／平方米，与今年相比两者分别下降了４４．６１％、１．３２％。
  　　
  　　从上述数据可以看出，在国家和地方政府政策的持续影响下，消费者仍然在观望。
  　　
  　　分析：
  　　
  　　楼市政策影响逐渐显现
  　　
  　　根据近日公布的２０１１年４月中原（深圳）领先指数显示，全市六区１８８个样本楼盘成交均价为１９７２８元／平方米，环比上涨了０．６２％，同比上涨了３．３５％。
  　　
  　　深圳中原地产市场部负责人表示，虽然４月二手房的成交均价较３月上涨，但环比及同比上涨的幅度均减小，政策的影响逐渐显现。其主要原因有：４月市场受政策影响较大，连续的加息及提高存款准备金率，进一步表明，政府在政策执行力度上有所加强；出于信贷的压力，绝大部分投机投资者被挤出市场；部分原本打算出手的购房者，重新陷入观望；而业主也因为重新购房的成本增大，也加大了惜售的可能性。成交价格则主要是因为结构性影响，大户型成交较多，拉高了全市的均价。
  　　
  　　开发商不得不降价销售
  　　
  　　当前，市场有一种观点认为，深圳可售房源不多，所以住房价格高居不