• 监管部门否认叫停房地产信托 深银行多不销售
• 2011年05月18日
• 昨日有媒体报道，银监会喊停房地产信托业务。记者随即就此进行了采访。深圳银监局相关人士表示，该局未有这一举动。稍后，银监会也对此否认。不过，记者获悉，考虑到风险较大，目前大部分银行已不销售商业地产信托产品。
  　　
  　　监管部门再次否认叫停
  　　
  　　近年来，一些房地产公司由于难以从银行获得大量贷款，他们将融资渠道瞄向了信托公司。房地产公司和信托公司达成协议后，信托公司发行房地产信托计划筹集资金后，将资金用于房地产开发项目。
  　　
  　　昨日有媒体称，部分地区房地产信托业务量较大的信托公司已接到地方银监局的紧急通知，要求暂停房地产信托业务，保障房、经济适用房和城中村改造项目这三类房地产信托业务除外。
  　　
  　　昨日，深圳银监局相关人士对记者表示，该局并没有下发关于房地产信托的相关通知。银监会昨日也对媒体否认叫停地产信托。
  　　
  　　据悉，面对房地产信托业务增长迅速，去年１１月，银监会发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，今年２月房地产信托产品的发行数量跌至低点。今年３月，房地产信托出现再度过热迹象。而在４月底就有传闻，银监会或于５月１日前出台新规，进一步规范房地产信托业务。不过，对此监管部门给予否认。
  　　
  　　据中国信托协会统计，２０１１年１～４月，信托公司共发行集合类房地产信托项目２２２个，募集资金７２２．１１亿元，发行数量同比增６６．９２％，募集资金规模同比增长１１５．２６％。今年一季度房地产信托项目新增７１０．９８亿元，同比增长１２．５％。
  　　
  　　已密切监测房地产信托
  　　
  　　据悉，银监会主席刘明康在５月６日召开的银监会第２２次委务会上指出，当前银行业面临的三大主要风险包括，防范平台贷款风险、房地产信贷风险和“影子银行”风险。当前，要对房地产市场出现的一些新苗头严密监测、加强研判。同时，要严格按照时间表做好银信合作表外转表内的工作。
  　　
  　　有业内人士透露，银监会近期下发了《房地产信托业务风险监测表》，要求信托公司从本月起，每月１０日前上报每一个房地产信托项目的资金投向、资金运用方式、风险控制措施等信息。对于三个月内将到期兑付的项目，要求信托公司按５级分类评判风险，负责监管的银监局也要逐一出具“兑付风险判断意见”。据了解，第一期房地产信托业务风险监测表已于５月１２日前上报。
  　　
  　　银行多不销售房地产信托
  　　
  　　深圳商报记者获悉，信托公司由于销售渠道有限，不少信托公司愿意拿出一部分收益和银行合作，由商业银行销售。不过，目前对于房地产信托产品，更多银行认为风险较大，不再推荐给客户。
  　　
  　　“对于纯商业地产信托类产品，我们早就不做了。”深圳一银行理财业务相关负责人对记者说到，对于一些旧城改造或者保障性住房产品，风险相对低一些，银行还在继续做，毕竟这些产品的收益率普遍高于一般的理财产品。
  　　
  　　交通银行深圳分行私人银行顾问章磊对记者表示，自今年初，该行已经全面停止销售房地产信托产品。针对房地产行业，国家连续出台许多政策，这一块风险不能忽视。
  　　
  　　“我们现在信托类的产品大多是定向增发或者阳光私募。”章磊称。
  　　
  　　相关报道
  　　
  　　炒家改思路卖房买信托
  　　
  　　今年以来，房地产信托的年化收益率不断走高，越来越多的投资者走上了介入“房地产”的第三条通道：房地产信托。
  　　
  　　曾在朋友圈有“地主婆”之称的孙艳红，手中的房产去年没涨，房地产股走势也不乐观。今年她转换了思路——卖房买房地产信托，据她的一些朋友介绍，房地产信托每年１０％的收益基本稳当，有的甚至更高。
  　　
  　　进入信托产品市场后，孙艳红有两个明显的感受：一个是房地产信托产品多。几乎每天都能看见新的房地产信托产品出来。另一个感受是，没人把她太当回事。有时，她知道一个新产品后，与客户经理联系，还没考虑好自己是不是买呢，人家告诉她已经卖完了。
  　　
  　　后来，孙艳红才知道，客户经理发短信的顺序是：买过他们产品的老客户、１０００万元以上的大客户、３００万元以上的客户、其他散客。像她这样２００万元级别的，就属于排在最后的散客。