罗湖、福田、南山商品住宅开发用地为零

　　按此原则，我市2004年度土地出让总量计划控制在1287万平方米以内，其中商品住宅用地总量控制在108.3万平方米，商业性公共设施用地61.6万平方米，政府团体用地、社区用地37.2万平方米，工业用地813.8万平方米，仓储用地75.7万平方米，道路广场对外交通用地46.1万平方米，市政公共设施用地65.5万平方米，其它用地71.7万平方米。

　　今年我市新增房地产开发用地主要集中在宝安和龙岗两区。宝安计划出让商品住宅开发用地60万平方米，龙岗计划出让商品住宅开发用地44.8万平方米。特区内商品住宅开发用地除了盐田安排了3.5万平方米改造用地外，罗湖、福田、南山的均为零。

　　大量存量土地进入市场

　　市房地产研究所王锋博士表示，近几年我市房地产开发用地已逐年减少。2003年以前，我市每年新增的房地产开发用地都在200万~300万平方米。从2003年开始，深圳开始执行连续3年的土地供应紧缩期，每年的房地产开发用地都控制在100万平方米内。

　　王锋认为，这一调整对房地产市场的积极意义十分明显。按照容积率为3的平均值计算，2003年以前每年供应300万平方米的土地，即可开发900万平方米建筑面积的商品房，而当时我市商品房需求每年只有600万~700万平方米。从2003年开始，我市房地产开发用地供应调整为每年只有100万平方米，这意味着每年只有300万平方米建筑面积的商品房入市。然而，我市目前每年的商品房有效需求已经达到了近900万平方米。在这个巨大的缺口面前，刺激了大量的存量土地入市。这些存量土地，主要来源于2003年以前发展商已取得土地使用权但尚未开发建设的用地。房地产开发用地供应的减少，大大减少了土地闲置，并降低了土地随机入市对房地产市场带来的冲击。