- 地铁开通 1号线延长段沿线房租金直涨15%-20%
- 2011年07月01日
- 【编者按】6月28日，深圳地铁五条线路全线开通。自此，深圳正式步入了一个全新的地铁时代。当整个城市的交通网络骤然提速之际，沿线物业将发生什么样的变化呢？我们的居住要求将会随着地铁的开通发生怎样的变化呢？我们将一一道来，首先要反映的是开通时间最长的1号线。
地铁档案
地铁1号线延长线(西乡站以东)沿途站点依次为：桃园站、大新站、鲤鱼门站、前海湾站、新安站、宝安中心站、宝体站、坪洲站、西乡站、固戍站、后瑞站、机场东站。2011年6月15日，该条线路全线开通运营。
地铁一响，黄金万两。南都记者调查了解到，在预期地铁开通的5、6月份，地铁1号线延长线各站点周边楼盘租金已直线上涨，涨幅普遍达到15%-20%。业内人士表示，地铁开通后地铁沿线物业看客增加，但由于按评估价征税政策当前，沿线物业售价并未因地铁开通而现涨势，还有部分片区出现业主降价个案。
沿线物业租金普涨15%-20%
“受按评估价征税政策影响，目前地铁沿线物业价格并未因地铁开通而上涨，但租金则很明显地整体上涨了。”世华地产西乡区域总监陈炳严说。他告诉记者，以坪洲站地铁上盖小户型白金假日公寓为例，在地铁开通之前，该楼盘一套一房一厅的单位月租金在1400元左右，如今已涨至1700-1800元，涨幅达20%。
宝安中心区中介人士也表示，近期片区地铁物业租金上涨明显。以西城上筑为例，此前该楼盘两房单位租金一直在2800-3000元，现在已涨至3500元。“地铁开通前后，宝安中心区物业租金出现上涨，幅度普遍达到15%-20%，前来求租的关内客明显增多。当然，租金上涨跟片区配套逐渐成熟也有很大关系。”世华地产宝安中心区总监赵江涛说。
在南山，新开通的地铁桃园站、大新站附近，物业租金涨幅也显而易见。在桃园站，普通两房单位月租金从此前2300元上涨至2600元。“大新站周边物业租金普遍迎来涨幅，原本月租2800-2900元的，现在可以租到3200-3300元，倾向于地铁口物业的租客大增，租金反馈因此比较明显。”中原地产南头区域经理张彩兰说。
地铁上盖售价两年翻了一番
与租金的大幅上涨相比，房价则未显现上涨趋势。不仅如此，部分片区如宝安中心区、西乡，有业主主动降价10%也不能获得成交。业内认为，地铁开通未刺激楼价上涨，原因有三：一是在地铁建设期间，各片区楼价已提前透支；二是7月11日起二手房成交要按评估价征税，购房者观望情绪已很浓；三是当前楼市调控仍在继续，市场成交低迷，业主涨价无动力。
“跟两年前相比，宝安中心区的地铁物业价格已翻了一番，涨势已十分迅猛。片区新增购房客有七成是关内客，此次地铁开通大大改善了片区交通条件，看房客有增加趋势，但在如此严厉调控之下业主要再提价已很难。”赵江涛说。
陈炳严则告诉记者，近半年时间调控很严厉，但西乡的地铁物业还是涨了一轮。代表性物业如圣淘沙骏园，年初的价格在1.7万元/平方米左右，现在已达2.3万元/平方米。“现在的价格已经基本稳定，但另一个变化是，因为地铁开通，加上二手房按评估价征税大限将至，市场成交低迷，业主惜售的情况比以前更多一些。”陈炳严说。
○沿线推荐
桃园站60-120平方米两房、三房居多
地铁上盖：时代骄子、田厦翡翠明珠、前海金岸、友邻公寓
主力价格：2.2万元/平方米左右
周边配套：南山天虹、南山医院、国美电器、苏宁电器、人人乐、荔香中学等等
楼情简介：地铁桃园站处在榆康片区和南头片区交汇处，商业氛围浓厚。目前放盘的以60-120平方米的两房和三房居多。虽然楼龄较长的房源较多，但因为地处成熟片区，所以如时代骄子这样无社区的单体楼价格也在2万元/平方米以上，主力售价在2.2万元/平方米左右。
据美联物业区域经理张文勇介绍，地铁开通之后，桃园站周边物业售价没有明显的调整，但租金明显上涨。像时代骄子、田厦翡翠明珠等距离地铁口步行2-3分钟的物业，普通两房月租有200-300元的涨幅，可租到3500元/月，友邻公寓的一房一厅单位现在可租到2600元。“因为按评估价征税即将出台的原因，现阶段选择租房的人明显要多过买房人。特别是地铁开通至此后，也导致桃园附近的可租房源进一步减少。”张文勇表示。
大新站步行3分钟便可抵达南头商圈
地铁上盖：星海名城、前海花园、新德家园、椰风海岸
主力价格：2.3万-2.5万元/平方米
周边配套：所在社区的街铺商圈以餐饮品牌居多，走远一点可以共享桃园站配套
楼情简介：大新站附近小区相比桃园站在楼龄上明显有了优势，并且基本都以带社区楼盘为主，如星海名城、前海花园、椰风海岸、港湾丽都等等。在售房源
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