• 深圳楼市成交仍趋于冷淡 金九银十或仍将遇冷?
• 2011年08月29日
• 楼市成交仍趋于冷淡
  　　
  　　近７天(８月１８日－８月２４日)新建商品住宅共成交５９８套，成交面积４．３万平方米，套数环比微幅上涨７．３６％，成交面积环比下跌８．１２％。近７天商品住宅市场成交均价微幅下跌４．２７％。宝安区本周成交高于龙岗区连续两周蝉联销售榜首，成交套数微幅提升，成交２６１套；值得关注的是福田区成交１５２套，环比大幅上涨２１６．６７％。
  　　
  　　有评论人士分析虽然已经进入“金九银十”传统市场旺季的“前奏”但楼市仍然看不到明显转暖的迹象，大部分置业者仍然执着于观望后市，期待开发商在下半年在销售和资金双重压力下，能有部分让利甚至直接降价的举动。因此，即将到来的“金九银十”遇冷的可能性非常大。
  　　
  　　据中房信集团统计，近７天宝安区商品住宅共成交２６１套，环比上涨１１．０６％。宝安区的主力成交楼盘有华盛新沙荟名庭（一期），水榭春天花园、招商澜园等楼盘也表现得较好。另一方面，福田区成交本周大幅上涨，成交１５２套，环比上涨２１６．６７％，主力楼盘为桐林公寓。
  　　
  　　相比之下，龙岗区近７天共成交１４２套，环比下跌３０．０５％。主力楼盘有家和盛世花园、东晟时代花园、首创八意府（资料、论坛)等。情况相似的有南山区，近７天成交２７套，成交套数环比下跌２８．９５％，主力楼盘为雍景湾花园。成交均价方面，近７天成交均价约１．８万元／平方米，环比微降４．２７％。
  　　
  　　旅游地产将成房企新契机
  　　
  　　对于后市，中房信集团研究部认为，深圳大部分开发商将营销亮点冀望于楼盘的价格策略，而对于龙岗开发商而言，在大运会闭幕之后营销重心自然发生转移，许多项目积极寻求新的突破口。而滨海旅游度假概念地产或将成为新的发展机遇。
  　　
  　　市场分析人士认为，滨海旅游的发展是深圳“十二五”规划中一段时期的重点工作，而大鹏半岛是深圳市发展旅游业所不可多得的战略性资源，也是深圳建设国际旅游城市的重要依托。
  　　
  　　从开发的角度看，在房地产调控下，部分大型开发商已经在旅游地产或者商业地产的方向上积极开拓及发展。未来大鹏半岛将规划成为国际旅游胜地，该地旅游地产的开发及经营将会出现难得的发展机遇，这将是目前主要业务仍在住宅市场的开发商寻找商业＋旅游地产相结合或旅游地产转型机会的一个隐性契机。