• 伤不起 赶紧抛? 前海有小两房业主甩卖
• 2011年09月22日
• 成交持续低迷近4个月，拥有诸多利好规划的前海片区二手房成交价也松动了。南都记者从中介人士处了解到，近期中海阳光玫瑰园、依云半山等社区二手房频现降价个案，有小两房业主降价4000元/平方米售房。片区业内人士告诉记者，当下只有在市场价基础上降价15%以上，才可获得成交。
  　　
  　　50多平方米的小两房售100万元
  　　
  　　“最近中海阳光玫瑰园出来一个笋盘，50多平方米小两房，带精装修，看花园，100万元，单价约1.9万元。”近日，记者接到一中介人员推介盘源电话。该人士告诉南都记者，此类看花园的小两房，市场价格在120万元以上。目前同样面积靠月亮湾大道的单位挂牌价都在125万元左右，成交价也要115万元。也就是说，这套房源价格比市场价降了4000元/平方米。
  　　
  　　南都记者熟悉的一中介分行经理核实了该房源信息。“这套房子的确存在，这也是我们几天前在集中销售的一套单位。但业主挂牌之后第二天就获得成交了，房源很抢手。”他说，最近中海阳光玫瑰园同户型较高楼层又有一套笋盘放出来，总价106万元，目前正在热推。
  　　
  　　未来降价个案会增多
  　　
  　　片区业内人士表示，目前中海阳光玫瑰园的市场价在2.3万元/平方米左右，总价100万左右的小两房的确是笋盘，即刻获得成交也正常。这正说明了当下购房需求仍然存在，只是买卖双方价格预期有差距。
  　　
  　　“根据我们的观察，当下买家普遍要求业主降价10%，而评估价后新增税费成本在5%左右。所以我们在与业主沟通时，会要求业主能在市场价基础上降15%，以期获得成交。”中联地产营业西部总经理颜小斌说。
  　　
  　　他表示，由于前海二手房业主大多是早期买入物业，近期租金上涨较快，大多数业主月供压力较小。以中海阳光玫瑰园小两房为例，业主一手买入价在1万多元/平方米，新增月租金已达2700-2800元，整体降价动力不大。“但可以预见，随着市场行情持续低迷，未来几个月前海降价个案会增多，这一片区过去涨幅较大还存在一定降价空间。”颜小斌说。