• 深圳金九银十宣告破灭? 房价要降
• 2011年11月03日
• 虽然今年早有“‘金九银十’恐成‘铜九铁十’”的预言，零星出现的“热销个盘”让人们感觉楼市似乎还并没有太差。然而，据深圳市规划国土委最新公布的10月成交数据计算，今年9、10月的新房成交量仅为去年同期的1/3。业内专家普遍认为，接下来的楼市将持续成交低迷和更多降价促销。
  　　
  　　9、10月成交34.7万平方米
  　　
  　　昨日，深圳市规划国土委网站公布10月全市房地产市场统计数据，显示新建商品住宅成交2211套、18.4万平方米，对于9月份的官方数据，成交套数和面积分别环比增加约10%、13%。
  　　
  　　看似“成交回升”局面，却是建立在近几月持续低迷的市场情形之上。由往期月度成交统计可见，今年2月以来，全市一手住宅成交量都保持在20万平方米左右的低位，9、10月是今年首个新盘供应高峰期，两个月内共有15个楼盘新增预售、约20多个新盘面市，然而，由此带来的也只有34.7万平方米的成交总量。而去年9、10月全市一手住宅成交总量是91.8万平方米，相比之下，今年仅是去年同期的1/3。
  　　
  　　“每年的9、10月都是楼市推货量和成交量都最高峰的时候，所以有‘金九银十’的说法，今年本来大家就不太看好，有‘铜九铁十’的预言，现在看来确实是泡汤了。”众厦地产总经理助理林晓华说。他认为目前已渐入“买方市场”，一边是开发商越来越着急出货，一边是购房者观望情绪越来越浓。
  　　
  　　专家称降价幅度将越来越大
  　　
  　　价格方面，10月全市一手住宅成交均价报19119元/平方米，环比上月下降约4.5%，延续了自8月以来的逐月微降势头。而据中原地产跟踪全市100多个样本楼盘所做的领先指数，一、二手房价格从7月份开始普遍、持续下降，“凡有成交的楼盘估计至今已有10%左右的价格降幅。”中原地产非营业董事总经理贺晓丽说，不过新盘价格下调主要是迫于政府“限价”，相比之下二手房的价格松动还不明显，所以目前购房者尚未明显感觉到降价的氛围。
  　　
  　　最近开售的新盘，如位于宝安西乡的招商果岭花园，曾预报均价要1.8万元/平方米(带装修)以上，结果开盘价下调至1.4万元/平方米起，平均也就1.6万元/平方米左右。“新盘低价入市拉低均价的同时，也逐渐影响到周边在售楼盘、二手房的价格。目前降价氛围逐渐形成，将持续一段时间的成交低迷加降价促销。”世联地产市场研究部总监王海斌说。贺晓丽更是指出：“现在还刚刚开始，接下来将有3-6个月的市场冰冻期，开发商将降价求量！”