• 回调至去年初?有楼盘降了30多万才卖掉
• 2011年12月15日
• 近日，世华地产向南都记者透露，龙华代表性二手楼盘锦绣江南一套三房，以低于市场价高达32万元的价格出售，单价降到1.5万元以下。业内称，明年一季度，龙华房价的回调将成为普遍现象。
  　　
  　　代表性楼盘折价32万
  　　
  　　锦绣江南小区占地21万平方米，建面近40万平方米，共分四期开发，首期2002年发售，是龙华的代表性楼盘。这次成交的物业为二期的一套三房单位，建筑面积119平方米，高峰期同样单位市场成交价为210万元(单价约1.76万元)，但这一套单位最终的成交价却只有178万，降了32万元，折算后单价还不到1.5万元，比原来的单价降了约2700元，降幅超过15%。
  　　
  　　“这套单位的朝向和户型都是在同社区里非常好的，降价并非自身有缺陷。”世华地产锦绣江南分行高级经理解华宇告诉南都记者。他表示，之所以总价降幅高达32万，是因为它反映了目前市场的真实需求。“买家看中的心仪单位，现在都要会等它降到自身的心理价位(才会出手)，所以，业主降价是大势所趋的。”解华宇称。
  　　
  　　龙华二手房价将回到去年初？
  　　
  　　与今年高峰期片区挂牌均价相比，当下龙华楼盘的成交价普遍下跌10%-15%。据解华宇透露，近几个月本地成交一向低迷，降价更多源自业主单方面提出让利，但买家不买账。如今有大盘以该价位实现成交，具有片区指导性意义。“从数据上看，锦绣江南1.5万元的单价，已经回到了2010年上半年的水平。”解华宇称。
  　　
  　　对此，中原地产龙坂区总监李志强表示认同，他称，随着调控的深入，大盘的成交价将带动周边楼盘普降，且价位逐步回归到2010年上半年。
  　　
  　　“当下这只是个案，相信到明年第一季度，成交价回调将逐渐普遍。”他说，龙华高峰期成交价在1.5万-1.6万的布龙路以南社区，现在有部分单位成交价都在1.3万元/平方米左右，跟去年上半年持平。