世界30%的煤炭，全世界的水泥产量15亿吨，中国去年消费了8.2亿吨，相当于全世界55%的水泥都倒在中国的土地上。另据国土资源部统计数字证示，近7年来全国耕地减少1亿亩，其中600多个县、市的人均耕地面积低于0.8亩的国际警戒线。即使在国家实行最严格耕地保护政策的2003年，全年净减少耕地也达253.7万公顷……仅从这些方面来看，中央政府担心房地产“过热”并非没有道理。

　　事实上，目前国内不少城市房地产开发存在着极为严重的“泡沫”， 在不少城市上空的空气中似乎已散发着1993年房地产釜底抽薪的残酷味道，中国房地产市场10年前的那一场“地产灾难”会否重演？

　　金融土地政策“釜底抽薪”

　　事实上，中央政府早已从各地狂热的房地产货币信贷增长中“嗅”出了房地产催生的“泡沫”与其隐含的金融风险。央行货币政策司司长易纲曾表示，央行早已注意到贷货信贷增长过快带来的一些潜在问题，并自1998年始相继发布了6个关于房地产信贷的文件，涉及个人住房抵押贷款、开发商贷款与建筑企业流动资金贷款等。

　　然而市场似乎并没有理会央行的担心。有关数据显示，近年来中国房地产信贷业务一直呈现出极速发展态势，房地产贷款余额从1998年末的3106亿元急速放大至2003年9月末的21327亿元！房贷业务的“疯狂”增长可以说已到了央行所无法忍受的地步，今年来，在不到半年时间内，央行及各大商业银行对房贷几度收口，使房地产市场波澜大兴，争辩如潮。

　　从2001年7月的《关于规范房地产信贷业务的通知》，到2003年6月13日的121号文，再到央行8月23日的“5号令”——即调整存款准备金率由原6%调高至7%。政府信贷收紧的政策走势不仅一脉相承而且越趋严厉。去年9月15日，监管部门开始对国有商业银行贷款情况展开检查，银监会也就商业银行对集团客户多头授信、过度授信与不适当分配授信额度等现象颁发了《商业银行集团客户授信业务风险管理指引》。今年4月底，国务院及国务院办公厅连下三道令牌，均与房地产有关：房地产开发项目资本金提高至35%及以上；全国暂停半年审批农用地转非农建设用地；全面清理固定资产投资项目。

　　几乎同时，中国银监会兵发五路，清查包括房地产信贷在内的信贷等。某银行人士更声称接到上级口头通知，自4月27日起，全国商业银行暂停发放包括房地产开发贷款、个人住房抵押贷款等多项贷款！目前个贷虽已基本恢复，但开发贷款仍被严控。

　　而除了严控金融信贷外，中央政府还加强了对房地产开发土地的“监控”。日前，国家建设部副部长仇保兴透露，我国将通过出台土地规划许可证有效期等方式打击开发商囤积土地，缓解土地供应紧张的矛盾。仇保兴强调，如果房地产开发商只囤积土地不搞任何建设，超过两年土地就要给予没收！

　　“管紧土地，看好信贷”，中央政府同时启动土地和信贷这两个重要“杠杆”， 无疑是给正处于热潮中的房地产开发泼了一盘冷水。控制土地和信贷，即等于扼紧了房地产业的咽喉。正如历次宏观调控多以房地产首当其冲一样，这次中央政府也是如此施加宏观调控于房地产业。

　　而更为严重的是，中央政府“严控”信贷之政策似乎并没有“松手”之意，中国人民银行副行长吴晓灵在博鳌亚洲论坛2004年年会上再次表达了政府严控贷款的决心，对于近8个月内3次紧缩信贷的情况，吴晓灵特别提到，如果这些政策都不奏效，央行下一步则将采取更加激烈的措施。

　　金融信贷“釜底抽薪”，中国房地产可以说是“在劫难逃”。

　　炒楼“崩盘”恐慌已显端倪

　　政府“调控”房地产开发之政策开始显现成效。炒楼崩盘恐慌首先在近年房地产市场最疯狂的杭州爆发。据报道称，今年5月15日十一届杭州房交会开幕，10万套二手房抛出，但是接盘寥寥，成交比去年至少萎缩了一半以上，据悉，这是杭州市历次房交会最冷清的一次。这仅仅是冰山一角。种种迹象显示，由于京沪杭等沿海城市的房贷全线收缩，炒楼崩盘的恐慌已然出现。

　　据悉，从4月底到目前，杭州几家大中型中介公司的二手房成交量普遍萎缩了20%到40%，个别甚至达到50%！另据悉，在房交会期间，有一家杭州的商业银行已经停止对1990年前的二手房、别墅、商铺或者30万房价以下的房子的贷款。而此前，杭州市政府已经对二手房交易征收20%个人所得税，并且杭州各银行普遍将住房贷款首付比例从二成提高到三成。而在5月9日，温州市工行也推出新规：第3套房贷款利率上浮