• 深圳地产中介关店潮加剧 惠莞房成"救命稻草"
• 2011年12月21日
• 　近几个月，深圳二手房市场交易持续低迷，房地产中介的经营业绩每况愈下，裁员和关店现象在各中介公司相继出现。记者走访发现，这股关店潮持续加剧，多家大型中介门店相继关门，多数房产经纪人表示深圳二手房成交量微小，只能靠卖惠州东莞的楼盘维持经营。
  　　
  　　关店潮愈演愈烈
  　　
  　　１０月份以来，继世华、中联等地产中介关闭近三分之一门店后，行业龙头中原地产也关闭６０家门店，裁员近１０００人。近日，记者在各区走访发现，又有部分中介公司门店倒闭，另有小部分门店开始转让铺面。
  　　
  　　根据市规划国土委公开数据显示，上半年，深圳二手住宅成交量出现一定幅度下滑，共成交５２８３５套，同比下降１１．０１％，环比下降１６．８８％，创下近三年新低（左图）。最近两个月，二手房市场成交量大体平稳，总量保持在２０００套上下，而去年深圳二手住宅月均成交约１万套。今年成交量持续走低，导致深圳房地产中介面临“吃不饱”的困境，不少中介店铺不得不倒闭或停业歇业。
  　　
  　　在景田北片区，早在９月份就相继有世华地产、２１世纪不动产和中原地产的门店关门，上周末中联地产的门店也人去楼空。中联地产的置业顾问李先生表示，现在二手房卖不动，一个月卖出一套就算业绩不错。目前中联地产有上百家分店经营亏损严重，不得不缩小经营规模。附近幸存的一间家家顺铺内则贴着“分店兴亡，匹夫有责”的字样。新闻路一家地产中介的陈先生一脸无奈告诉记者，要是两个月没签单就没有底薪可领，他已经连续两个月收入为零，只希望过完年市场情况能有所改善。
  　　
  　　市场持续低迷，以二手住宅为主营业务的中介公司首当其冲，目前全市剩下的房地产二手中介门店约为４０００多家，按每个月成交２０００套计算，平均每家店成交不到０．５套。
  　　
  　　“存活店”靠卖惠莞房维持
  　　
  　　看房人寥寥无几，中介店铺生意冷清，这几乎成为目前深圳中介行业的普遍现状。
  　　
  　　记者走访发现，不少中介地铺门面上最显眼处挂出的楼盘广告多是惠州、东莞的一手房源，多数店外摆着“跳楼价”的惠州海边楼盘、东莞洋房别墅的广告。
  　　
  　　在岗厦地铁站口，２１世纪不动产置业顾问胡先生举着红色的牌子，出售一套９８万元的“笋盘”。他介绍，这是一套惠东的二手房，“红本无税”。他坦言，过去一个月卖一两套房子收入１万多元，最多时卖一套房就赚了６万元，而这几个月收入则只能勉强过活。现在只能靠卖出几套惠州的房子维持，不然自己早就挨饿了。他说，业内许多人已经跳槽转行，还有中介公司表示明年１月份就提前歇业放假。
  　　
  　　在彩田路一间中联地产门店前，一块写着单价５０００元的某楼盘的广告牌十分引人注目，记者上前询问发现是惠阳一楼盘。分店经理范先生告诉记者，除了少量的租房业务，只能靠卖二线城市的一手房维持经营，因为东莞不限购，距离深圳市区不远，成为不少置业者的选择。龙岗中心城创辉租售的洪先生表示，目前惠州房子的单价４０００元左右，比深圳低不少，近几个月深圳成交的大部分房子都在惠州。他透露，龙岗中心城的中介公司一天总共能卖出１０套左右。除此以外，他们的铺面贴出了部分深圳一手房的资料，并有看房专车接送。
  　　
  　　一位业内人士认为，二手房无人问津只好卖一手房，深圳本地房源卖不动只能卖惠莞房，这种怪现象是目前房地产中介积极求存的唯一办法。他预计春节期间房产中介的日子会更难过。