• 本月十余新盘入市主打小户型
• 2012年02月08日
• 　进入农历新年之后，深圳楼市开始从低迷进入复苏期。记者走访市场发现，2月份深圳具备入市条件的新盘或多达十余个，加上一些前期已开盘并处于销售中的楼盘，深圳目前在售和将售的一手房项目并不少，其中新盘还是以小户型供应为主。不过，春节刚刚过去，在各个项目售楼处的看房者并不多，少的仅二三批看房者，多的也仅有十批左右，“现在大多数看房者还是在观望当中，我们怎么花力气动员，客户也不会轻易出手”，某售楼处一销售人员表示。
  　　
  　　“开发商在等待入市时机”
  　　
  　　按照往年的趋势，春节后的深圳楼市将逐步回暖，新房项目开盘将逐渐增多，已经开盘的在售新房也会不断加推新货，使得深圳楼市在当年5月左右达到一个成交的高潮。此前，按照多位行业内人士的预计，今年上半年开发商迫于政策和资金等多重压力，将维持与去年年底类似的推盘力度，力求以价换量，因此开年之后深圳有望迅速进入开发商的集中推盘时期。
  　　
  　　根据搜房网的统计，深圳2月份预计有15个楼盘项目入市，其中全新盘占总预开盘量的67%。而按另一份数据统计，深圳2月份预计有16个楼盘项目入市。记者走访市场发现，这些楼盘虽按照建设进度有望2月入市，但实际上2月入市的新房或将大大低于这两个数字，部分目前营销中心和样板房等都已开放的新盘，虽具备立即开盘的条件，但仍在登记诚意客户阶段。
  　　
  　　“去年同期受春节和楼市调控的影响，开发商将节前开盘计划推至3月份，深圳去年2月实际仅有5个楼盘开盘，而今年2月份与1月份预计开盘情况相比，环比增加约67%”，搜房数据研究中心研究人员表示，由于深圳2011年楼市限价令已经到期，后续政策还尚未出台，不少开发商和购房者仍在观望，2月开盘的楼盘具体数量还要看开发商的推盘节奏。
  　　
  　　“今年的限价是否会有变动，这些因素都会影响预售新盘的入市价格，开发商也在观望，但更主要的是开发商要等待入市的最佳时机”，有房地产业内人士分析表示。
  　　
  　　位于福田新洲片区的嘉州富苑目前已接近封顶，楼盘营销中心和样板房也都开放，但该楼盘仍没有开盘的具体时间，该楼盘销售人员表示，即使项目已经具备开盘条件，但目前仍在做诚意客户的登记，开盘时间有望在2月底。
  　　
  　　2月入市新盘近半为原特区内楼盘
  　　
  　　而在目前这些有望2月开盘的楼盘中，原特区内的新房和特区外的新房各占约一半。按照搜房网的统计，15个项目中原特区内共计7个楼盘，占47%；关内的宝安和龙岗两区则囊括了剩余的53%。据了解，这15个项目中有4个本来预计在2011年开盘而迄今未开的项目，其中包括嘉州富苑、万科红二期、金阳成和勤诚达22世纪。另据统计，2月将开的15个项目中，别墅项目依然延续前几个月的冷清，集体缺席。据此可以预测2月深圳的住房成交价格仍将维持平稳下行的态势。
  　　
  　　这些有望在2月份入市的楼盘包括：罗湖区田贝片区的德弘天下华府和东门中路的华盛君荟；福田区新洲片区的嘉洲富苑和香蜜湖北片区的兰江山第；南山区的阳光里雅居和招商雍景湾；盐田区的幸福海；宝安区的勤诚达22世纪、御筑轩、西城雅筑；龙岗区的深业东城国际、深业东城御园、万科红二期、卓弘高尔夫雅苑、金阳成。
  　　
  　　从楼盘分布来看，几乎各大重点片区均有楼盘入市，一直沉寂许久的罗湖也预计将有2个楼盘开盘。而对于刚需族购房者来说，福田、南山由于位于中心区和传统豪宅片区，新房均价普遍较高，经济能力有限的购房者在原特区内可关注罗湖和盐田的新房，而关外宝安、龙岗一直是新房供应的主力，价格也一般低于原特区内新房。
  　　
  　　而从房源或户型来看，2月入市的这些新房项目供应的以小户型为主，约占一半，大户型占其中三分之一，其余公寓和大小户型都有的复合盘各占1个。位于布吉的万科红由于距离原特区内较近，同时也是品牌房企开发的精装修小区，受到不少购房者关注，据了解，万科红二期将推出的是50—126平方米的1—4房单位，价格参照一期预计在18000—21000元/平方米之间。深业的两个楼盘深业东城国际和深业东城御园预计2月都将加推新品，大部分都为小户型，当前在售价格最低均价仅6999元/平方米。
  　　
  　　此外，金阳成、西城雅筑、华盛君荟、嘉洲富苑等都将以小户型供应为主。而在南山，去年已开售的招商雍景湾有望近期发售其160—180平方米的楼王单位，另一个小户型楼盘阳光里雅居也将在近期开放营销中心。