• 深圳9折房贷再出现今年下调利率成大概率事件
• 2012年02月10日
• 经过持续的调控，深圳的房地产市场自去年下半年以来陷入了低迷状态。受此影响，作为银行优质业务之一的个人房贷业务也持续下滑。为了抢占有限的房贷市场份额，春节刚过，部分中、外资银行便纷纷增加房贷利率优惠。其中深圳的汇丰、花旗、恒生等外资银行推出了首套房贷利率9折的优惠，而大部分中资银行则将首套房贷利率从之前基准利率上浮5%－10%下调至基准利率。对此，有专家称，随着新一年房贷额度的出炉，在房贷业务萎缩的情况下，不排除银行为抢占业务而再次开启利率优惠大门。
  　　
  　　公务员、教师容易拿到9折
  　　
  　　汇丰中国有关负责人表示，目前，该行对于符合限购要求的个人首套房贷款，要求首付款比例不低于30%，提供的贷款利率为基准利率，根据申请人的实际情况，可以考虑适当下浮；对于符合限购要求的个人首套房贷款，贷款利率最低下浮到基准利率的9折。“贷款申请人最终能否获得9折优惠，我们要根据贷款申请人的实际情况综合评定，需要考虑各方面的因素，包括工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况等。”该负责人说。
  　　
  　　“我们最低可提供基准利率9折优惠。”花旗银行（中国）有限公司深圳南山支行的曾小姐表示，花旗中国目前只做二手房的房贷业务，并且1996年以前的房子不放贷，贷款低于60万元的也不做。在此前提下，如果申请人是深户、月工资流水数额是月供的两倍，则可以最低申请到9折优惠。“如果一个人工资流水数额不够，可以再找一个共同还款人。”她说。
  　　
  　　“现在首套房贷利率原则是基准利率，但满足条件的客户最高可获9折优惠。”恒生银行（中国）有限公司深圳南山海岸城支行张先生告诉记者，如果房贷申请人职业是公务员、教师、银行和500强企业的职员、自已做生意的小老板等，则获得9折优惠的可能性较大。“我们的贷款优惠申请跟职业有部分关系，但也不保证，具体还要看审贷部门批准。”他说，如果是一般公司的职员，则获批9折优惠难度大。
  　　
  　　采访中，记者发现除了上述三家外资行推出9折优惠外，东亚、渣打等其他外资银行则仍然坚持对首套房贷执行基准利率。“一手楼基准利率，二手楼上浮10%。”东亚银行（中国）有限公司深圳分行有关人士回复道。与此同时，作为占据房贷业务大半壁江山的中资银行则仍然执行基准利率。“据了解，我们现在执行的还是基准利率。”招行深圳分行的有关人士说。而工行深圳市分行有关人士则表示，目前该行贷款首套房贷款利率无变化，为基准利率上浮5%；无不良信用记录的优质客户可放宽至基准利率。
  　　
  　　利率优惠大门可能再度打开
  　　
  　　部分外资银行推出首套房贷利率9折优惠，令不少计划购房的市民欣喜。有市民计划趁当前房价低迷出手购房以享房贷优惠。有专家表示，今年房产调控仍在继续，预计受此影响房地产交易仍将低迷。在这种情况下，不排除银行为抢占有限的房贷业务增量而再度展开优惠大比拼。
  　　
  　　有外资行人士表示，转入新的一年后，中外资行的信贷额度相对宽松，因此春节前各家银行房贷申请和发放都相对容易。那么，贷款利率是否会进一步优惠呢？“有可能！”恒生银行的张先生表示，政策的变化很难讲，但恒生银行房贷的申请条件不会放松。不敢保证当前的9折优惠政策是否会变。“如果其他银行推出8折、甚至7折优惠，我们银行可能也会跟进，但不会低于最低的银行。”他说。
  　　
  　　对此，有专家就表示，从当前的情况看，房贷业务仍然是中外资银行拼抢的优质业务之一。在2007年、2008年，有的银行为了抢占房贷业务，甚至采取各种手段突破最低7折优惠的政策底线来抢占市场。可以预计，随着房地产调控的继续，如果房价不出现大幅下调，则房地产交易量难以回升。那么，一方面，面对有限的市场，手握大笔房贷资金的银行自然会想方设法抢业务。“最有效的抢占市场的手段当然是加大利率优惠幅度。”该专家说，所以不排除今年房贷利率优惠大门再度打开，市民也可以再等等看。
  　　
  　　另一方面，从利率变化的情况看，今年下调利率是大概率事件。“银行现在推出9折利率优惠，可能也是考虑到利率会下调。”他说，现在打9折抢市场，可能比利率下调后再打9折要划算很多。