背景：银行控制地产信贷

　　据统计，我国房地产业投资自1998年以来，已连续5年保持年均近20%的增长。据国家统计局报告显示，2003年，国内贷款占全部房地产开发资金来源的比率达到23.8%，如果考虑到个人购房中使用的银行贷款，房地产开发实际使用的银行信贷资金已占全部资金的50%以上。

　　房地产业过度依赖银行贷款，国家开始对房地产投资进行调控。今年5月10日，各大商业银行开始严格控制投资性个人住房贷款，5月18日，工、农、中、建四大国有商业银行已开始对房地产等过热行业贷款审批权收至省行或总行。在广东，建行广东省分行年初就主动收紧房地产开发性贷款；深圳发展银行对五大过热投资行业执行“基本不贷”政策。5月初，广东省建设厅房地产处、人民银行广州分行征信处联合中国银行等广东省各大商业银行对外宣布，未来房地产开发贷款的发放将进一步收紧，商业银行资金自然流向净资产至少要达到4亿元的优质房地产企业的优质项目。专家认为，80%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接来自银行信贷，银行控制房地产信贷，意味着广东房企进入“大洗牌”时代。

　　主角：品牌地产“巨头”

　　专家认为，在广东，房地产业竞争一直都很激烈，随着宏观调控的加强，一批实力不济、资信不好的房地产企业将逐渐退出市场。在广州，房地产开发企业由高峰时的近3000家到现在1000家左右，也证明广州的房地产开发、销售正逐渐集中在少数资信好的、充分得到银行和消费者信赖的品牌地产商上。据了解，在美国，资信前三名的地产企业的市场占有量占全国的45%；在香港，也是由七八家资信好的大企业占了近八成的市场份额。业内人士分析认为，随着房地产开发的要求越来越高，像广州这样的大城市，在未来三年内，房地产开发将主要集中在10家左右的房地产“巨头”身上。

　　策略：全国扩张

　　由于银行对资信好的品牌大企业仍然大力支持，这就为一些大地产商进军全国市场提供了资金保证。一位大地产商称，在今后的全国扩张中，他们将保持六七成的资产负债率。据了解，由于资金上的保证，广州的大地产商借助在广州的成熟开发经验，迅猛地向外拓张。据悉，继合生创展、富力集团、保利地产、珠江地产、宏宇集团、锦江地产等地产商向北京、上海、沈阳等大城市扩展外，近期，恒大集团先遣队在南宁征下一块500多备的开发用地；远洋地产也以入股的方式进军沈阳市场。此外，一些刚进入“第一军团”的地产商，像美林基业集团、合景泰富集团、利海地产等企业，也开始对内地市场虎视眈眈。