• 深圳新房库存近850万平米 房企加紧降价促销
• 2012年02月17日
•  持续低迷的成交量正在进一步推高楼市库存。2012年深圳商品房市场住宅库存量再攀高峰，未来开发商去库存压力增大，深圳楼市将进入开发商加紧降价促销的“去库存时代”。
  　　
  　　中原地产发布报告，2012年深圳全市潜在新增项目76个，住宅建筑面积约593万平方米。分析认为，新增供应压力大，新房消化周期长，预计开发商在价格方面将有更大力度的促销。
  　　
  　　报告显示，2011年全市存量约265万平方米，加上今年潜在新增供应约593万平方米，全市总供应量近850万平方米。按照现在市场消化的情况来看，今年市场将面临较大的压力。
  　　
  　　商品房住宅库存量暴增的主要原因包括以下六个方面：
  　　
  　　一、从2010年到2012年，国务院房地产调控从未放松，调控周期和严厉性是历年之最。
  　　
  　　二、自2010年开始，土地供应量超过历年，新开工和新施工及新完工面积逐渐年上升；
  　　
  　　三、受调控影响，开发商延迟商品房销售，同时，开发商受资金链趋紧的影响，开发商加大商品住宅的新增供应量；
  　　
  　　四、开发商推货不积极，商品房价格上涨过快，市场有价无市；
  　　
  　　五、受到“三限”政策干预，投资和多次买房的需求力被抑制，市场购买力大量萎缩；
  　　
  　　六、受2011年限购、限贷等调控政策影响，投资投机需求被有效打压，而对于部分自住需求来说，仍处于观望中。
  　　
  　　著名房地产专家、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫在接受媒体采访时表示，2012年深圳房地产市场进入“住宅库存时代年”，将成为开发商应对调控最难过的“一道坎”。按照去年的楼市成交水平，光是消化可售商品房就要花一年以上时间。如果调控不放松、开发商卖房不积极，那么成交量将继续下滑，深圳商品房住宅库存量将继续创新高。目前楼市处于供大于求局面，一旦住宅库存量积压时间长达一年到二年之久，烂尾楼将重现各大城市，甚至引发金融危机。
  　　
  　　开发商或将开始大范围降价促销
  　　
  　　资金问题比较突出的开发企业不得不大力推盘，以期快速回笼资金，库存消耗成为目前处于调控周期下的最大难题。随着调控政策持续收紧，以及资金链逐渐趋于紧张，部分开发商资金链逐步趋紧的压力也将促使其加大推盘和打折促销力度。预计一季度末到二季度，开发商将开始大范围促销，届时也将形成今年市场的一个小高峰。
  　　
  　　事实上，在农历新年过后，许多开发商也开始积极地部署销售工作，大型开发商的大面积推货行动也早在酝酿中。万科表示，今年的货量相对平均，每个月的供应量都会保持在相当水平。恒大地产则指出，去年11、12月和今年1、2月的交易清淡后，集团的集中推货将从3月份正式开始，届时会有新的集团促销活动以保持市场份额。保利地产也表示，一季度的销售重点会从2月底开始，预计届时的销售数据环比将显著增长。
  　　
  　　至于是否会有降价促销行为，多家公司均称“随行就市”，以市场可以接受的价格出货。
  　　
  　　有分析人士指出，目前许多城市开始计划对限购等政策进行微调，以给严峻的房地产市场松绑，如果这些政策的调整能够兑现，将有利于配合开发商在今年初的出货行为，届时的成交量有望回升。
  　　
  　　但也有研究者对短期市场依然保持谨慎态度。广发证券在最近发布的一份研究报告中就表示：一贯善于“抢销售”的保利地产在春节期间推出促销的“囍春行动”，其成果可能会在2月数据中反映出来，但在目前的市场情况下，很难做出太乐观的估计。