• 开发商"垫首付"有风险 首付六万入住东门商圈?
• 2012年02月20日
•  首付６万可轻松入住繁华商业中心？有市民爆料称罗湖一新盘售楼出奇招，“首付一成送一成”，相当于打了８８折，还不限购、不限贷。这是真的么？在当前楼市低迷的情况下，它的销售情况如何？记者昨日来到该楼盘现场一探究竟。
  　　
  　　首付六万可买房
  　　
  　　昨天下午４点，记者来到位于罗湖东门商圈的港澳某号营销中心，里面人头攒动，非常热闹：广播里不时传来“某号房售出”的声音，给人感觉机会不等人；有的销售人员领着几个客户在大堂里穿梭，又是看样板房，又是算价格……
  　　
  　　在算价区，记者与刚签完约的邱先生聊天，他说自己买了一套约４０平方米的小房，总价１０５万元，约合每平方米２．６万多元。邱先生表示，主要是用来投资，租金回报率有３点多，还不错；特别是它的首付不高，开发商还可垫款，压力会小一些。一位姓朱的销售人员告诉记者，港澳某号推出了三种优惠措施：若交付三成首付，享受总价８７折优惠；若选择“一成首付”，则享受开发商垫付两成，其中一成免费的优惠，实际相当于打了８８折，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清即可；若一次性付清，可打８５折。
  　　
  　　当记者问到有无首付６万元即可买楼时，小朱表示完全可以，并对此进行了详细解释：一套建筑面积为４８．５７平方米的一房，原价１４３１９８９元，按揭优惠４个点，折后总价１３７５２８２．２元，首付三成即４１５２８２．２元。首付中，开发商赠送总价一成即１３７５２８元，置业者只需付６万元即可；另外的２１７７５４．２元由开发商先无息埑付，置业者分３次在一年内付清即可。
  　　
  　　部分户型不限购
  　　
  　　但是记者随后在采访中了解到，由于港澳某号为商住楼，部分户型和楼层可以不限购。小朱介绍，４０平方米和５０平方米左右的一房一厅，３３层以下为住宅，是限购的；３３层以上，为商务公寓，不限购，但按揭首付要五成，银行只能贷五成。而６０多平方米的二房户型，全部不限购，但首付就要多一些了。
  　　
  　　使用期仅剩43年
  　　
  　　在销售中心，一位市民告诉记者，这个楼盘开盘时均价为每平方米３１０００元，现在优惠了大概三四千元。不过，据他了解，该楼盘因为是商住两用，使用年期仅为５０年，且是从２００５年算起，等到９月份入伙后，也只有４３年的使用期了。
  　　
  　　“垫首付”有风险
  　　
  　　业内人士表示，港澳某号推出“垫首付”后，成交量增长较快，在当前深圳楼市低迷的情况下，这是一种较好销售方式。但是，购房者不要被销售人员忽悠，要考虑其中的风险，清楚自身的需求与能力；因为开发商虽然帮助购房者垫首付，但是要求购房者在合同规定的一年内，分三期将垫付款还清，然后才能正式签订购房合同。其次，如果首付都不足以支付，这样的人群目前还不适合买房，短期内首付分期加上月供，其资金压力会更大。