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城市更新引爆"土地革命" 深圳市民或可关内买房
2012年03月02日
截至目前，深圳已经公布6批城市更新计划，全市城市更新拟拆除重建用地面积达到512.8万平方米。城市更新为濒临“无地可用”的深圳提供了巨量的可用之地，其中释放出海量的住宅用地，犹如一颗“原子弹”投入深圳楼市，正引发一场“土地革命”，房企格局将被重建，市民有望圆梦关内买房，深圳房地产行业即将进入新一轮的大变局时代。
　　
　　深圳城市更新提速 六批城市更新计划释放海量土地
　　
　　2009年12月1日，《深圳市城市更新办法》正式施行，由此实现了我市城市更新工作由以城中村和旧工业区改造为主要对象，向全面城市更新的跨越。此后，我市又相继出台一系列配套政策，包括《关于深入推进城市更新工作的意见》、《深圳市城市更新提速专项行动计划》等重要文件，以及《拆除重建类城市更新项目操作基本程序（试行）》、《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》、《城市更新单元规划审批操作规则》、《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》等配套文件，形成了较为系统的的城市更新政策体系，对促进和规范全市城市更新工作发挥了重要作用。
　　
　　2012年2月7日，深圳市政府新闻办和市规划国土委举行新闻发布会，《深圳市城市更新办法实施细则》正式公布实施。公布的实施细则共六章77条，作为《深圳市城市更新办法》的配套性规定，细则从加强城市更新工作规范性和提高操作性的角度，对办法中已有的规定进行进一步的明确、细化和深化，优化办事程序，规范操作流程，提高办事效率，并针对实施中发现的新情况、新问题作出补充规定，以推动实际问题的解决。同时，细则还与国家新出台的国有土地上房屋征收与补偿条例、市政府关于深入推进城市更新工作的意见等相关法规和文件保持衔接。
　　
　　2012年2月16日，深圳市规划国土委发布公告称，《2011年深圳市城市更新单元计划第五批计划》已经市政府批准，南山源政创新大楼更新单元等4个项目，即将进行城市更新改造。2011年深圳市城市更新单元计划第五批计划拆除重建用地面积约48.98公顷，包括南山区西丽街道源政创新大楼更新单元，拟更新方向为研发等功能；宝安区龙华街道龙津项目更新单元，拟更新方向为居住、商业等功能；宝安区观澜街道长湖头村更新单元，拟更新方向为居住、商业等功能；龙岗区坂田街道宝吉工业区（华为片区GX03更新单元西片），拟更新方向为居住、商业等功能。
　　
　　2012年2月2日起，深圳市规划国土委在其官网公示《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划（草案）》。据了解，2012年首批城市更新计划草案中，包括了福田莲花街道的天健工业园区的五大片区。
　　
　　据统计，2011年深圳分别于4月、7月、9月、12月公布四批城市更新计划，加上此次政府批准的深圳市2011年第五批城市更新单元计划以及2012年首批城市更新计划。至此，深圳全市共有六批城市更新单元计划，获准规划的城市更新项目共有57项，拟拆除重建用地面积共计约512.8万平方米。相比之下，去年至今获准规划的城市更新量，已远超过前年审批总量和去年的计划量，拟拆除重建用地面积，较前年总量和去年原计划的总量均超过30%，显示深圳自前年启动城市更新之后再度提速。
　　
　　城市更新投下“原子弹” 深圳进入房地产大变局时代
　　
　　改革开放三十多年来，深圳创造了世界城市发展史上的奇迹，同时也消耗了大量的土地资源。目前全市剩余可建设用地面积有限，且分布零散，空间和土地资源难以为继的问题十分突出。深圳房地产行业的发展除了受限购、限贷等政府楼市政策的严格调控外，还受到深圳城市面积小，土地资源缺乏，特别是住宅居住用地匮乏的严重制约。据了解，在北京、上海、广州、深圳这四大一线城市当中，深圳的土地面积最小，甚至只有这些城市面积的几分之一。目前深圳全市建设用地占土地资源总量比例已高达47%，未来10年仅能提供约59平方公里新增建设用地。深圳面临着土地资源困境，在新增城市空间资源极其有限的条件下，不断加大城市更新力度俨然成为深圳房地产业谋求发展的一个重要途径。
　　
　　深圳规划国土委副主任薛峰介绍，经过30年的高速发展，深圳在取得城市建设丰硕成果的同时也面临了包括土地资源在内的“四个难以为继”。在新增城市空间资源有限的条件下，通过城市更新活动盘活存量土地，充分释放土地资源的价值潜力，对于破解资源瓶颈，促进经济发展方式转变，实现社会经济的可持续发展具有重要意义。
　　
　　深圳已经公布六批城市更新计划，全市城市更新拟拆除重建用地面积达到512.8万平方米，其中涉及居住功能的城市更新用地约424.9万平方米。城市更新为濒临“无地可用”的深圳提供了巨量的可用之地，特别是其中释放出具备开发建设成“商品房住宅”潜力的住宅用地将近424.9万平方米，犹如一颗“原子弹”投入深圳楼市，长年来患有“土地饥渴症”、被迫征战他