• 库存压力 深房价将稳步下行?
• 2012年03月15日
• 在强大的资金压力和低迷的市场氛围之下，开发商纷纷降价求生存。记者昨天了解到，盐田一新盘打出每平方米９９９９元的最低价。记者了解到，上次原特区内出现万元以内新房是在２００８年，时隔４年，原特区内再现万元以内新房。
  　　
  　　记者在采访中了解到，盐田某盘在今年转为现售之后，近期开始陆续推出了最后５０套单位，为面积区间４２～１２７平方米的一房到四房，均价约每平方米１３０００元。该项目相关负责人表示，价格比较优惠，赠送比例达到２０％。
  　　
  　　记者在现场了解到，该项目尾盘包括了３套单价万元以下的单位，全部为４５平方米的北向公寓，价格为每平方米９９９９元，“户型、朝向比较差一点，不过上周末３套都已经卖完了。”项目负责人称，上周末，楼盘共推出了２０套，已卖掉了１５套，接下来还会陆续推出其他单位。
  　　
  　　业内人士表示，相比关内其他区域，盐田楼价一直是处于低洼地区，区域基本上以刚性需求为主，而且主要以区域内客户为主，偶尔会有一些罗湖等地的购买者，市场一直都不算活跃。
  　　
  　　２００８年，由于对房地产市场后市不看好，深圳新盘在破万元之后再破“８”，南山一楼盘打出了每平方米７９８０元的价格。
  　　
  　　近来，由于对后市的不看好，以及资金上的压力，深圳开发商采取多种手段出货，而降价促销更成为其最主要的手段。２月份，各区成交的缓慢回升，均为各楼盘降价促销所致。
  　　
  　　深圳中原的监测显示，２月份因低价楼盘瑞泽佳园和深业御园的成交带动，龙岗区成交套数大幅增加２０５．４％。宝安区因春节后花半里、绿景和招商等开发商促销降价活动不断，节后成交也有所回升。从全市成交前十名楼盘的成交均价来看，２月份上榜的十个楼盘中，除招商果岭价格有小幅上涨之外，其余各楼盘均价皆呈不同幅度的下跌，而尤以深业御园和花半里清湖花园跌幅最为明显，均超５％。
  　　
  　　市规划国土委公布的数据显示，２月份全市一手商品住宅成交均价为每平方米１６８５４元，较１月下跌１．４７％，较去年同期下跌更是高达１８．１４％。
  　　
  　　知名地产评论人士云天表示，市场成交的持续低迷给开发商带来的压力与日俱增，深圳市一手商品住宅库存持续高企，从近期成交活跃的楼盘可以看出，降价促销吸引刚需置业者才是制胜宝典。预计接下来，开发商推盘速度将有所加快，而新房市场降价范围也将一步扩大，由点及面全面铺开，价格还将继续稳定下行。