楼盘成片打折卖

销售中的普陀区临苏州河一楼盘的售楼小姐说，对一次性付清房款的客户可以打99折。浦东、闵行区的一些曾经炙手可热的楼盘，甚至主动提出，只要不需贷款，就可享受折扣。年初，能托内部关系免去一两天排队之苦，内订上一套房子，已是非常有面子的幸运事，至于打折简直是天方夜谭。而眼下，上海的打折楼盘已不是一家两家，而是成片，并且在市场的传导下，打折面越来越蔓延开来。

一位不愿透露姓名的开发商说：“这充分暴露了房产商对市场前景已由亢奋转向忧虑的心态。”在金融政策调整风声日紧，各种利空消息四处流传之时，开发商大多希望尽快回笼资金，规避风险。

高价楼盘开始回落

专业房地产咨询机构美的行（上海）近日完成的一份报告称：据对新盘案场分析和观察，2004年5月1日以后，新盘成交下降，现场来人、来电明显减少，成交速度下滑，意向性客户弃单现象较多。高价盘开始回落，浦东一楼盘单价跌幅超过1000元。

房产中介纷纷关门

在二手房市场，无论是成交价格、速度与数量也都在明显下降。市场上一个最直观的反映是房产中介纷纷关门。在静安区余姚路上，3家比肩而立的房产中介一家已贴出“店面转让”的告示，一家已关门打烊，只剩一家在勉强支撑。

开发商争着转让土地

土地是房产的源头，也曾是开发商获取暴利的源泉。眼下，在上海市场上，这一源头似乎正在变成鸡肋。上海市场上已出现新一轮土地转让，有开发商已跑到香港寻求土地接盘者。业内人士分析，由于开发商自有资金比例提高、央行房贷新政推行，以及市场观望的气氛日益浓烈，资金链吃紧、手里缺钱的开发商生存压力大增，不得不转让土地。

上海房市将出现供略大于求

上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红分析说，最终决定房市冷热、房价高低的是真实的供求关系。目前，上海房市从供不应求在向供大于求逆转。一方面，供给在扩大。今年新上市房屋会达到1000万平方米；由于预售标准的降低，上市房屋因此增加500万平方米。另一方面，城区动拆迁减少，中低收入人群因为动迁被迫提前释放的购房需求减少。同时，虚假需求受到挤压。期房限转、网上合同备案等措施对炒房的抑制效应也开始显现。上海市房屋土地资源管理局的资料显示，到7月份，上海房市会出现供略大于求。

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上海房地产业发展状况调查八成居民喊“热”

统计部门的一份针对1000户家庭的进户调查显示，超过八成的上海被调查居民家庭认为，目前上海房地产业发展状况过热或偏热。而表示在今明两年没有购房意向的711户居民家庭中，有483户是因为目前房价太高而无力购房。

在1000户被调查家庭中，有40.8％认为“过热”，另有44.2％认为“偏热”，两者占了总体的85％；认为目前上海房价“正常”的仅占12.6％。

针对居民购房意向的调查则显示，千户被调查家庭中，只有214户居民家庭有在今明两年内打算买房的意向，两年内没有购房计划的家庭有711户，另有75户家庭处于观望之中。

调查表明，上海居民对于房价的心理价位仍处于较低水平，其中有购房意向的被调查家庭认为合适的房价平均每平方米近5000元。当被问及当前上海新建住宅商品房平均每平方米的售价应处于哪个价位较合适时，有61.4％的居民家庭选择在4500元以下，另有22.3％的居民家庭选择4501－5000元，心理价位的平均值为每平方米4476元，与当前上海楼市的价格水平差距很大。

去年以来，上海房价呈现了快速上涨的态势，超过了市民消费承受力。2003年，上海房屋销售价格比上年上涨了20.1％。