• 深圳客赴港买楼升温 港开发商为内地客垫首付
• 2012年03月26日
• 记者昨日在香港踩盘时发现，在深圳开发商为购房者垫首付不断升级的同时，为了吸引深圳投资客，香港开发商也打出了为购房者垫首付的旗号，并且其还款期限可长达２５年。
  　　
  　　由于深圳限购政策的影响，加之香港利率远低于中国内地，吸引了一大批深圳投资客赴香港买房置业。特别是去年以来，深圳购房者普遍看跌内地房地产市场。楼市持续低迷，导致深圳人赴港买房依然十分活跃。
  　　
  　　中原地产沙田好运中心分行曾福康表示，春节后，香港各楼盘的信息显示，深圳客来香港买楼持续升温。
  　　
  　　天赋海湾是由香港四大发展商信和置业、南丰集团、嘉华国际及永泰亚洲四家发展商联合开发的一个楼盘，位于新界大埔白石角临海地段，靠近香港中文大学和香港科学园，以７０～５０２平方米的高层和洋房为主，大埔也是新界豪宅区的所在地。整个项目占地１０万平方米，分５期开发，是香港近年来罕见的临海大型住宅项目。
  　　
  　　由于毗邻深圳，２０分钟左右即可到达深圳福田区，并且离深圳皇岗、福田等几个口岸很近，楼盘把吸引深圳投资客放在了重要位置，深圳投资客对此项目也十分关注。该楼盘在去年１１月份开盘，其最贵的２号洋房单位被内地投资客买走，总价高达１．５６亿元，售价及单价均创下了新界洋房的新高。
  　　
  　　信和置业总经理田兆源表示，天赋海湾一期总共有４８２个单位，在已购的业主中，来自内地的购房者约有６０人，其中主要以深圳客为主。他说，近期楼盘将会加大在深圳推介力度，“有信心还会有５０个单位被深圳人买走。”他表示，至今已有超过万名来自内地各省市的买家参观示范单位，整个楼盘中，内地客的购买比例已经达到了２０％，未来有望增加到３０％。
  　　
  　　为了吸引深圳投资客，田兆源表示，公司将为深圳和内地有稳定收入保障的投资者申请第二贷款，即开发商为深圳购房者垫付两成首付。
  　　
  　　为了防止内地客在港炒楼，港府规定香港本地人购房首付为五成，而内地客首付需六成。为此，天赋海湾推出内地客只需首付四成即可，另外两成由开发商垫付，而且享受远低于内地的低利率。田兆源说，“开发商垫付的两成首付可以分２５年还清，不过很多购房者选择了两年即还完。”
  　　
  　　记者昨日在香港踩盘时发现，香港多个楼盘都推出了为深圳购房者垫付首付业务。业内人士给记者算了一笔账。以位于香港市区较好地段的一套３５～４５平方米的房子为例，总价４００万港元，约合人民币３２０万元。首付四成１２８万元，开发商垫付两成。如果贷款约１９５万元，以２．２５％的利率计算，分２５年还清，购房者的月供为８５１８元。
  　　
  　　中原地产一位人士向记者表示，香港房子的一大特点是租客市场好，租金稳定。“上述这套房子的月租１万元以上没有任何问题，好的情况下可以租到１．５万元。”