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  • 深圳6月进入新盘高峰期 定位刚需
  • 2012年05月30日
  • 上周末华盛君荟的开盘现场,记者遇到好几个因没买到心仪户型而表示遗憾的市民,而其实大可不必,因为接下来的6月份,深圳将有10个新盘开卖,并有更多新盘蓄客待售。基于去年存货和市场观望,今年的新盘潮来得或许晚了些,但量并不小,业内人士预测新盘售价也将趋稳,继续下跌或掉头大涨的可能性都不大。
      
      6月开始新盘高峰期
      
      深圳市国土与资源规划委员会官方网站显示,今年1-3月,全市仅8个楼盘拿到预售许可证,而4月至今,就有15个新拿预售证的了。可见,深圳楼市的推货速度在加快,而即将到来的6月份将更加热闹。南都记者初步统计,已表明下月面市预期的住宅楼盘就有10个,如紫园、西城雅筑、勤诚达22世纪、水榭春天5期、美佳华·首誉等,都是全新开售。其中,除了福田、罗湖以外,各区都将各有几个新盘;而从产品特征上看,10个新盘大多以符合“刚需”的二至四房户型为主,仅紫园和凤凰山庄为别墅、昊海君悦为酒店式公寓。
      
      同时,更多新盘在蓄客待售,如金地名峰、阳基春天里、中信领航里程、兰江山第、绿景公馆1866等,都正在采取各种方式积累诚意买家。业内人士普遍认为,今年前5个月着力消化存货之后,随着近期刚需入市热情的提升,6月及之后的第三季度将是新盘面市的高峰期。
      
      业界评自住买房春天已至
      
      对此,美联深圳区董事总经理江少杰指出:“我始终认为二、三季度是今年最佳的买房时期。”他分析,5月份新盘销售较为理想,甚至有新盘在去年低价入市的基础上开始小幅提价,如万科在坪山的金域缇香和在沙井的翡丽郡,但总体来说开发商心态还比较保守,预计6月新盘售价不会明显上涨。深圳润土地产顾问有限公司董事长严士平则已于本月中旬在本报发表评论认为自住买房春天已至,如今关外普遍14000元/平方米左右的楼价已无泡沫,消费者可放心买房。
      
      “从去年9月到今年3月是开发商最难熬的六个月,今年3月之后市场有了转变,5月开始‘刚需’买家踊跃入市。”资深房地产评论人士张伟总结,但他认为这和“政策偏暖”没有直接关系,只是部分“刚需”等不下去了的必然结果。今年也不可能再有像2008年那样的“救市”政策,买家也不必着急入市。

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