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征求意见稿答疑:深公积金中心"只认房不认贷"
2012年07月17日
申请公积金贷款要符合哪些条件？可贷款的最高额度是多少？第二套、第三套房能否申请公积金贷款？昨天，带着市民关心的问题，记者采访了起草《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(征求意见稿)(以下简称《贷款规定》)的有关负责人。
　　
　　连续缴存公积金满6个月方可申请
　　
　　《贷款规定》规定，贷款对象是在深圳市缴存住房公积金的职工。职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
　　
　　公积金贷款的申请人和共同申请人应当具备以下条件：(一)申请人在申请当月之前连续按时缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；(二)申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；(三)申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；(四)申请人已按规定支付购房首付款；(五)申请人提供符合本规定要求的担保；(六)申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；(七)符合公积金管委会规定的其他条件。
　　
　　根据《贷款规定》，住房公积金可贷范围是本市商品住房和保障性住房，也就是说，买铺、买写字楼不能申请公积金贷款，买惠州、东莞等外地商品住房也不能申请公积金贷款。
　　
　　第二套房仍可申请公积金贷款
　　
　　根据《贷款规定》，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
　　
　　如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款算第一套还是第二套住房？
　　
　　该负责人肯定地说，算第一套房。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金管理中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
　　
　　据悉，住房公积金贷款的申请材料须向深圳市住房公积金管理中心申请提交，具体受理地点是公积金中心的福田、宝安、龙岗管理部。申请住房公积金贷款必须要提供如下材料：(1)住房公积金联名卡；(2)有效身份证件；(3)婚姻状况证明；(4)购房合同、首付款凭证；(5)住房公积金贷款申请表。职工和父母一并申请公积金贷款的，需另提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
　　
　　公积金连续三年未提取，可贷额度提高10%
　　
　　根据《贷款规定》，公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍，职工个人申请的，单笔公积金贷款最高额度为50万，与配偶或者父母一并申请的，单笔公积金贷款最高额度为80万。
　　
　　职工申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，在上述可贷额度计算的基础上可以提高10%(但不能突破50万或80万的限额，同时不能超出其月还贷能力，如按等额本息还款法计算的月还本付息额不超过申请人住房公积金缴存基数的50%)。
　　
　　公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
　　
　　公积金贷款利率按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。
　　
　　那么，为什么规定单套住房公积金贷款最高额度为80万元？
　　
　　该负责人回答说，根据有关部门公布数据，深圳2010年一手新房成交均价为1.8万元/平方米，以职工家庭购买一套100平方米的普通住房为参照，总价要180万元，该职工家庭需首付54万元，共计贷款126万元，申请组合贷款，可以贷到80万元的公积金贷款。公积金贷款约占贷款总额的63%，是一个比较合理的比例。目前，上海、广州、杭州、重庆等地公积金贷款最高额度也为80万元。
　　
　　该负责人表示，住房公积金贷款资金来源于其他未申请贷款职工的账户存储余额，我市由于资金规模小，贷款需求大，选择一个合理的额度，有利于满足更多职工贷款需求。我市贷款额度标准会根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况适时调整。
　　
　　公积金可贷额度不足可申请组合贷款
　　
　　住房公积金贷款额不能满足购房资金需要怎么办？《贷款规定》规定：职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合的形式向职工发放。
　　
　　公积金贷款可以采用抵押、质押等