• 高端需求旺盛? 房企密集推盘 备战"金九银十"
• 2012年08月13日
• 　北京楼市出现南北高端项目同日开盘的罕见一幕。业内专家表示，高端项目近期密集入市与改善型需求旺盛有关，也反映出开发商正在抢占“金九银十”楼市传统销售旺季商机。
  　　
  　　昨天一起入市的两大高端项目为位于朝阳区广渠路的金茂府与位于海淀区西北旺的万科如园。昨天金茂府推出了四期产品，金茂府此次开盘的106套四期房源共两栋，分别为6号和8号楼座，户型面积为280至390平米的四居。万科昨天在位于海淀区西北旺的万科如园推出4号楼，记者从北京住建委网站了解到，万科如园此次项目拟售价为44000元/平米，共68套房源。
  　　
  　　进入8月，房企推盘速度进一步加快。据亚豪机构统计数据显示，8月份，北京共有34个项目计划入市，创今年来月度开盘量新高。截至昨天，北京已经有包括金茂府、万科如园、中信城等3个单价超过4万的项目入市。
  　　
  　　专家分析
  　　
  　　借改善需求回暖房企抢占“金九银十”
  　　
  　　中原地产市场研究总监张大伟表示，“随着楼市成交量进一步回暖，北京楼市需求除了刚需需求外，改善型需求也在增加，这为房企推出高端项目提供了市场环境”。此外，8月上旬，北京楼市成交量再创调控后同期新高，随着成交回暖，房企对于利润目标的追求开始增强，而高端项目无疑是增加房企利润目标的重要产品。
  　　
  　　亚豪机构市场总监郭毅表示，近期多部委接连发文，释放“坚持楼市调控不动摇”的信号，虽然市场当前销量依然冲高，但却对高销量的持续形成一定阻碍。面对不确定的政策与市场环境，“跑量”仍是未来房企的主流销售策略，8月高端项目纷纷入市，既是提前抢占“金九银十”楼市传统销售旺季商机，也是房企对市场走势心存隐忧，现阶段急于消化库存、回笼资金。