• 深"金九银十"货真价实 商业项目或成本月主角
• 2012年09月13日
• 从数据上看，“金九银十”似乎开局不利，不过业内人士认为，这只是受开盘节奏的影响，今年的“金九银十”一定货真价实。另一方面，新出台的存量非住宅类房产征税新规使得商业地产出现了“抢买”现象。
  　　
  　　宝安“金九”开盘火两盘均报“劲销”
  　　
  　　9月7日，“憋盘”大半年的勤诚达22世纪终于在“60秒生活圈”的灵芝公园开盘。由于在室外，开发商只能动用“空调扇”为会场降温。不过，尽管当天下午天气炎热，现场依然火爆。9月8日，位于航空新城片区的中信领航也在“大中华”开盘迎客，现场满员。根据两个项目的反馈，中信领航“90平方米以下户型售罄”，勤诚达22世纪“开盘售出9成”。有一名不愿透露姓名的业内人士认为，这两个盘公布的销售情况应该属实。他分析，中信领航的89平方米、127平方米的户型布局和朝向都很合理，这一点是业内共识。相对于隔路相望的桃源居，中信领航的定价不高，又是整个天空之城项目的首期，随着片区成熟，未来或有上升空间。勤诚达22世纪因为拥有公园、地铁和学位几方面的优势，价格略高，但有合理之处，所以“劲销9成”不是不可能。
  　　
  　　不过，从数据上看，上周并不乐观。世联地产监测到的数据显示，9月3日~9月9日，深圳一手房市场共成交752套，成交面积6.84万平方米，环比均下降3成左右。宝安、龙岗占全市成交量的89%。
  　　
  　　对此，世联地产华南首席分析师曹取表示，这些数据有一定的滞后性，真实成交量一般会在两周左右显示出来。另外，目前只有两家开发商开盘，真正的推盘高峰还没有到来。按照之前的估算，今年的“金九银十”应该是货真价实、量涨价平的。
  　　
  　　存量非住宅类房产新政致写字楼成交暴涨
  　　
  　　与8月写字楼市场的整体趋稳不同，进入9月，商业项目成交暴涨。根据世联监测中心统计，9月3日~9月9日，深圳一手写字楼销售市场成交面积3771平方米，同比上升56%。二手写字楼销售市场共成交5004平方米，环比上涨39%，其中宝安区成交250平方米。
  　　
  　　曹取认为，写字楼市场的表现与8月底深圳的一项新政有关。深圳市地税局、规土委8月30日发布通告：10月1日起，对深圳范围内的存量非住宅类房产交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格规定计征各项税款。
  　　
  　　曹取表示，按照新政，其税费大约是原来的3~4倍。商业项目的价格本身就高，所以税费的绝对成本还是很大的。曹取认为，商业项目本身就是投资型产品，税费高一些，更有利于挤压泡沫。由于很多开发商从住宅转作商业，未来5年，全市1万平方米以上的集中式商业项目要比现在的数据翻一番。现在的新政可以说是未雨绸缪。
  　　
  　　另外，新政对商务公寓的影响可能性更大。商务公寓的产权只有40年，且不能通煤气，水电价格都比较贵。新政实施后，相对于普通住宅，商务公寓的竞争力就更弱了。
  　　
  　　有业内人士认为，在城市化进程未完成的大环境下，住宅的需求是始终存在的，市场需要衡量的只是价格。商业地产则是纯粹的投资产品，在市场不景气和前景不好的时候，很可能会出现没人接盘的现象。政府在这一市场出台针对性政策，对投资者的打击会比住宅市场更大。另外，随着9月需求的集中释放，10月之后的写字楼成交或迎来一段疲软期。