• 深圳小户型能租80元/平 并不能实现以租养房
• 2012年10月24日
• 种种迹象表明，小户型租金走高。记者近日从市场了解到，罗湖春风路、福田中心区、南山中心区的小户型租金高达70至80元/平方米。这些高租金的小户型租客中，不少是“公司客”。业内人士称，这类小户型并不能实现以租养房，较少买家愿意在此“浪费”购房资格。
  　　
  　　高于区域均价逾三成
  　　
  　　在福田中心区上班的覃小姐刚刚以月租3200元的价格租下了皇岗片区皇庭世纪一套40平方米的户型，总价并不高，但一算单价不禁让她咂舌：80元/平方米！一打听才知道，这里的小户型单价高达80元/平方米，而大户型的单价反而低过小户型。如皇庭世纪64平方米的单位，月租约4000元，单价为62.5元/平方米。
  　　
  　　在南山中心区，在科技园上班的李先生同样碰到了高租金小户型。李先生租的深南季节36平方米的单房月租为3000元，单价达到83.3元/平方米。附近的缤纷世纪、滨海之窗的小户型的租金单价也摸高到70至80元/平方米。
  　　
  　　“目前，春风路附近区域的小户型租赁一直较为活跃，租金达到85元/平方米。”中联地产东门南分行经理李君昨日向记者介绍，近期，该片区的租赁成交量较9月份有近两成的上涨。
  　　
  　　小户型租金跑赢大市已是不争事实。据世华地产对三季度深圳二手房租金统计，福田、罗湖和南山的平均租金分别为58.7元/平方米、52.1元/平方米和54.7元/平方米，福田中心区、罗湖春风路和南山中心区小户型租金高于所在区域均价逾三成。
  　　
  　　“公司客”成为市场主力
  　　
  　　深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时表示，罗湖春风路、福田中心区南区、南山中心区三个片区的小户型是深圳典型的高房租片区。这些片区客户多来自附近上班的白领，承租能力强，图的就是住所上班近、配套齐全。
  　　
  　　中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日向记者介绍说，在这些片区的租客大多走路上班，他们宁愿把交通成本放在房租上，而且这些高租金物业多是精装修、物管优质，从物业品质和市场需求上获得了一定支撑。
  　　
  　　记者采访时发现，以公司名义承租，给企业白领、高管居住的“公司客”成为上述片区的主力客户。
  　　
  　　“福田中心区城中雅苑、中海华庭有不少公司承租下来，提供给企业的高管居住。”中联地产福田中心区区域经理鄢龙飞昨日说，该片区租户中，有六成左右的客户是“公司客”，他们多承租单价在100元/平方米的豪宅；而皇岗片区则以个人租户为主。
  　　
  　　中联地产南山中心区区域经理张圆圆昨日称，该片区的租客中有不少是外籍人士如韩国、日本、英国、法国等等，这些租客对装修和物业管理的要求比较高，对租金不敏感，“公司客”的占比达到了三四成。
  　　
  　　据了解，前几年，就有投资客买下南山中心区一楼盘的8套小户型，按照统一标准装修，再整体出租给一家公司作为中层白领的住所。
  　　
  　　并不能实现以租养房
  　　
  　　业内人士表示，上述三个片区小户型租金较去年同期相比，有10%至20%的不同程度上涨，并处于历史高位，福田中心区部分豪宅甚至突破了100元/平方米。但是，其租金回报率并不高。如罗湖置地逸轩45平方米的户型月租为3800元，市场售价为96至100万元，租金回报率为4.6%~4.7%；皇岗皇庭世纪40平方米户型月租3200元，售价为2.7万元/平方米，租金回报率为3.6%；新洲中城天邑花园租金单价为81元/平方米，售价为2.8万元/平方米，租金回报率为3.5%。
  　　
  　　记者从市场上了解到，尽管这类小户型租金单价高，租赁市场换手率高，但是，在买卖市场交易并不活跃。记者在罗湖春风路、福田中心区南区、南山中心区三个片区的中介地铺了解到，这里的小户型租赁成交活跃，买卖较少人问津。有的地铺一个月的租赁业务占据了该月成交一半。业内人士称，现在“房票”珍贵，较少人愿意在小户型上“浪费”购房资格。
  　　
  　　贺晓丽表示，这类小户型租金回报率大多在3%至4％之间，并不能实现以租养房，单纯作为投资并不可取。