• 深圳房奴有望少掏"银子" 百万贷款每年省2200元
• 2012年12月13日
• 岁末新年伊始之际，房贷一族这两天算计着一件事，明年开始房贷一月可以少交多少。昨天，深圳商报记者请平安银行相关部门的有关人士测算了一下，有100万房贷的老“房奴”（假如2007年开始贷款），明年开始每月还款为6933.92元，与今年相比，每月可省181.53元，明年一年可节省2178.36元。
  　
  　　2013年元旦已经不远，今年央行分别在6月8日和7月6日两次下调利率。五年以上贷款基准利率下调至6.55%。今年6月8日之前，五年以上贷款基准利率为7.05%。这也就意味着明年开始不少房奴的还贷支出会减少。
  　　
  　　昨日，深圳商报记者就房贷利率调整事宜采访平安银行相关部门有关人士。她表示，关于房贷利率调整具体时间需要借贷人查看贷款协议中的具体约定。
  　　
  　　目前有三种利率调整约定情形：第一，次年调整。比如2007年7月1日借款，次年则是指2008年7月1日开始调整。第二，按年调整。比如借款时间2007年7月1日，2008年1月1日开始利率调整。第三，单月随央行利率调整。即与央行利率调整生效时间一致变动。据其介绍，目前按年调整利率在贷款协议中使用较多。
  　　
  　　深圳商报记者请平安银行相关部门的有关人士测算了三种还贷变化情况。
  　　
  　　假如有市民买房贷款100万元，贷款期限20年，还款方式是等本等息，约定按年调整利率，贷款利率无论是存量还是今年新增，均按央行五年以上贷款利率的85折计算，设定借款时间分别是2007年1月1日、2012年1月1日、2012年7月1日，测算下来，明年1月1日开始，借款人分别较今年当期每月还款节省181.53元（全年2178.36元）、233.56元（全年2802.72元）118.57元（全年1422.84元）。（见表）
  　　
  　　如果有市民是今年购房，购房利率未享受优惠，那么您还未必能节省这么多。
  　　
  　　据深圳商报记者了解，目前深圳银行首套房贷利率似乎有所松动，比如平安银行告诉记者，今年8月16日以后首套房贷利率一直按85折优惠。
  　　
  　　三类型房贷调整前后月供
  　　
  　　类型贷款金额（元）贷款发放日贷款期限利率调整方式当期月供（元）明年月供（元）
  　　
  　　A100万2007年1月1日20年按年调整7115.456933.92
  　　
  　　B100万2012年1月1日20年按年调整7160.276926.71
  　　
  　　C100万2012年7月1日20年按年调整7037.976919.40