新盘首日销售率普遍为八成

     12月15日，龙岗远洋新干线在珠江皇冠假日酒店开盘，千余位客户前来参与选房。 12月2日，龙岗 “THE TOWN乐城”、龙华绿景公馆1866南区分别开盘，也吸引了千余位购房者到场。

     据记者不完全统计，进入12月以来，深圳多个新盘开盘出现千人参与购房现象。据深圳中原地产统计，12月开盘的新盘首日销售率普遍为八成，个别项目高达九成，相对于11月七成左右的销售率，有小幅提高。如仅龙岗区12月首个周末开盘的佳兆业·龙岗大道1号、“THE TOWN乐城”、万科公园里二期3个新盘，共推房源1200余套，开盘当日成交1000套左右。佳兆业·龙岗大道1号12月1日开盘，之前蓄客仅一周，推出330套房源，当日售出八成，目前已经售罄。

     “11月中旬开始，深圳新盘销售速度有所提高，表现开盘现场人气很旺，市场需求增强。”深圳中原地产副总经理贺晓丽上周五接受记者采访时说，“同时也出现了一个需要关注的现象，绿景公馆1866和龙岗大道1号89平方米的三房户型卖得很好，表明改善型需求也在入市。”

     据深圳中原地产最新一份踩盘分析报告，目前深圳新盘到场购买客户与房源供应的比值为2.5：1，而11月份同期的数值为2：1。

    12月成交量有望继续创新高

    据市规土委统计数据，11月深圳市新建住宅总成交面积为41.55万平方米，环比增长25.76%，总成交套数为4340套，环比增长19.17%，为今年前11个月的最高值。11月四周中有三周成交套数均超过1000套，市场成交异常火爆，开发商推盘节奏也随之加快，市场供需两旺。

     12月首周，新建住宅成交套数为1290套，环比上升了24.28%，为今年下半年周成交量最高值，业界也因此对今年的“收官行情”颇为期待。

     贺晓丽认为，12月份深圳新建住宅成交量有望将创出年内最高值，预计约为4500套。

     对于12月的“收官行情”，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁上周五同样表示乐观，他认为，目前是刚需和改善型需求“两条腿走路”，成交量将再度发力冲高。

     中原地产分析认为，从供应情况看，12月入市新盘近20个，推盘节奏未有放缓之势，成交量仍将维持较高水平，继续呈现“暖冬”行情。

     中信建投证券房地产行业分析师苏雪晶近日称，本次成交量回暖从供给方面看是九十月份开发商领了大量预售证后开始放量，需求方面除了传统的刚需入市外，近期豪宅市场回暖也比较明显，很显然市场部分人士对于未来政策预期有所变化。12月份预计多数城市的库存将进一步下滑，成交量依旧在高位。

     “暖冬”行情可能延续到明年初

     这波行情能走多远？记者从市场上了解到，近期不少加推房源的楼盘，都是下半年甚至近期有楼盘热销的企业，并多以刚需户型为主。有关人士表示，加推中小户型房源，也正是对应最近刚需释放。

     分析人士称，中央有关“收入倍增”目标的确立，也使之前一部分观望的改善性需求得到释放。开发商“不等明年”，借助已经形成的“暖冬”行情推盘放量顺理成章。

     “明年涨固然好，万一因为各种原因不涨呢？”一家上市公司营销负责人表示，先抓住眼前拿到“真金白银”，要比赌明年走势、压推盘节奏“更靠谱”。

     “政策层面上仍然支持刚需和改善型需求购房，这波行情有望持续到明年一月份，二月份逢春节，成交量适度萎缩，后期则要走一步看一步。”至于明年，宋丁认为很可能重演今年“上半年还是以价换量”的节奏。

     世联地产华南区首席分析师曹取上周五接受记者采访时认为，今年深圳新建住宅成交量走高已成定论，同比有望增长四成以上。但是部分片区成交价格的上扬或将阻止成交量进一步走高，如龙华和宝安中心区新建住宅成