前面是元旦，后面又临近春节，1月向来算不上是楼市交易火爆的季节，但是2013年的1月，成交之活跃确实让人有些意外。市规土委网近日公布的数据显示，1月深圳二手住宅成交量同比大涨近五倍。深圳商报记者昨日走访多个片区了解到，成交量大幅飙升，中介地铺可售盘源骤减，少数地铺出现无房可卖、等米下锅的现象。

　　一月成交同比涨近五倍

　　2月1日，市规土委网站公布了1月深圳二手住宅成交数据。数据显示，1月共成交8025套二手住宅，这一成绩，较去年同期1372套增长了近5倍，跟去年12月环比也上涨了21%；成交面积为67.2万平方米，同比暴增6倍，环比上涨16%。

　　“去年同期虽然适逢春节，在一定程度上削弱了市场成交，但是今年1月的成交量同比上涨数倍，说明市场需求确实火爆。”深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时说，2013年初基本上延续去年12月底的上涨态势，一手市场供需两旺，年初开盘的项目基本上都取得不错的销售成绩，在这种大势带动下，二手市场的成交量也往上升，元旦过后连续数周成交套数都保持在高位，首置刚需与改善型的需求在年前都有明显的释放，龙岗、宝安、龙华的二手住宅成交量不断上升。

　　与龙岗宝安“掌控”全市新建住宅成交量不同的是，各个区域二手住宅成交量水平相当，显示二手住宅成交普遍活跃。

　　美联物业全国研究中心总监徐枫昨日称，去年年底，由于信贷额度紧张，很多大型银行暂停了二手房贷的优惠，让一部分经济拮据的二手房买家错过了年底的二手房置业潮。开春以后，随着二手房信贷市场的恢复，一部分买家重返市场，而买“婚房”和学位房成了这一交易季的重要主题。

　　少数中介“无米下炊”

　　成交量大幅飙升已经造成不少片区可售盘源的减少。

　　上周日上午，在华强北工作的杨先生到坂田看房，希望找一套八九十平方米的两房较新的单位，“问了四家地铺，都没有合适的，要么是价格太高，要么就是户型太大，我最后只能留下电话，让他们有合适的房源再通知我。”杨先生走了一上午之后无奈地说。

　　陪同杨先生看房的中介区域经理告诉记者：“坂田一带可以说是刚需的聚集地，很多首次置业者都会来这里看房，不过最近基本没有中小户型放盘，我们目前最大的任务就是找房源。”

　　在新洲片区，同样也是这种情况。在中联地产的门店，新洲二组分行经理房新波说：“有个别时段甚至没有房子可卖。从周一到周五下班后都会有客人来看房，很多客人都是留下电话，让我们有合适房源就通知他们来看房。”

　　从深圳中原地产监测的数据来看，年初楼市热度不减，在一手市场的火爆引导之下，二手市场也呈现反季节式上扬态势，在市场上涨预期的推动下，更多的置业者在春节前做出购房决策，而业主在此时却出现惜售心理，放盘量没有出现大幅上升，但访客却源源不断。

　　徐枫表示，1月份的供求关系出现逆转，逐步转向为卖方市场，总价250万元以下的二手住宅房源稀缺，一套房源甚至有十个客户等着看房。

　　业内人士分析，导致目前少数中介“无米下炊”的原因主要有两个：一是去年四季度交投活跃，消化了很多房源；二是业主惜售，放盘量锐减。

　　成交量仍将继续走高

　　随着楼市交投活跃度连续数月上升，业主心态转强，反价现象时有发生。记者了解到，买家一般可以接受业主反价幅度普遍在5%左右，并不认同大幅反价。目前部分片区现时二手市场的放盘，多以中大户型或高楼层物业居多，低总价的小户型或低楼层房源放盘相当少。因此，市场若有放盘出现，也能很快吸引到守候多时的自住买家关注。

　　“我原本做一部分租赁业务，看到二手房成交火热，从去年12月份开始全部转为买卖业务。不过现在好的房源并不多。不少业主觉得春节后房价还能上涨，因此选择春节后再把房源挂出来。”位于下梅林梅林路某中介门店的工作人员向记者表示。

　　“后市有大量新房上市，二手住宅的竞争优势并不强，在僵持一段时间后，业主心态或将不再如之前那么强势。”贺晓丽预计春节期间成交量会有所回