• 深二手房急抛盘急看楼"抢过户" 交易大涨五成
• 2013年03月05日
• 新“国五条”出台后，引发市场系列反应，一些卖主争相在新政实施前抛售，买主也担心交易成本上升，加快了过户的步伐。记者昨日从房地产权登记中心了解到，前来变更房产者较平日陡增五成。分析人士指出，在明确新政执行时间节点之前，短时间内可能会引发市场抢购，不过随后交易双方会进入一段时间的观望状态，成交量或许会下降。
  　　
  　　现象
  　　
  　　滞销房产一夜脱手
  　　
  　　3月2日，市民童小姐经中介介绍，去看了一套位于八卦岭片区的二手房。楼盘放出来月余，童小姐虽然心里满意，但仍打算考虑两天。谁知几小时后，中介人员突然致电她称，“这套房已卖掉了。”
  　　
  　　“国五条”细则的出台是促成这笔交易快速落定的主因。据这家中介公司说，业主和买家都担心新“国五条”新政中提到的“20%的房产差额税”将造成彼此压力，遂火速达成此次交易。
  　　
  　　昨日一大早，记者在深圳市房地产权登记中心看到异常火爆景象，不少人扎堆办理过户手续。据工作人员不完全统计，昨日办理房地产过户业务的人数比上周五暴涨了五成。
  　　
  　　登记中心办事大厅专门办理过户手续的柜台业务员小朱称，平时前来房产过户的数量为6~7单/日，昨日一天，她个人就办理超过50单，这让她仿佛回到了当年房产交易最为火爆的时期。
  　　
  　　一位陪同客户前来办理手续的中介人员也告诉记者，随着新政出台，之前积压的交易单会密集网签过户，预计“抢过户”末班车的现象还将延续至少一周时间。
  　　
  　　影响
  　　
  　　想换房没以前容易了
  　　
  　　“虽然提高二套房贷款首付和利率的传闻在春节后就满天飞，但此次政策的力度仍然超出想象，买房真的要抓紧了。”刚从上海调来深圳分公司工作一个月的范先生从事建筑设计行业，他告诉记者，新政一出台，他就利用周末的时间初步选中前海和龙岗等区的三套新房，准备近期定下来一套。“现在买新房要更谨慎了，主要是二手房交易成本已经上升，想换房没以前容易了。”范先生表示。
  　　
  　　“现在深圳新房多数在关外，一些二手房具备一手房没有的资源，例如学位房、成熟的交通、生活便利性、商业等配套，就算将来不买二手房，也不会去买一手房。”一位市民朱先生则表示。
  　　
  　　昨日，记者走访新盘比较集中的龙岗中心城片区以及横岗片区的几个新楼盘了解到，一手房市场目前尚未受到新“国五条”出台的影响。横岗某楼盘的项目经理葛先生告诉记者，新“国五条”最直接的影响是在二手房，目前对于一手房市场的影响有限。“我们公司目前在售的几个新楼盘价格仍维持不变，没有调价的打算。”“但是，这个周末我们楼盘的到访量增加得很明显，比平时周末大约增加了30%，这是比较异常的情况，不排除是受到上周五新‘国五条’出台的影响。”
  　　
  　　对于后市，葛先生表示，“作为开发商，其实跟购买者一样，也都在观望，新房价格未来怎么走，很难说。”
  　　
  　　分析
  　　
  　　未必会推升新房价格
  　　
  　　也有业内人士认为新政打压二手房未必引热新房市场。大成基金房地产行业研究员侯春燕对记者分析说，二手房交易征收20%差额所得税，成交量肯定会受到较大抑制，也不排除二手房需求向新房市场转移。
  　　
  　　侯春燕分析称，如果是改善性住房需求，需要旧房销售后才会买新房。对二手房的打压不一定会将二手房客户转移到一手房市场。最后，对于新房购买者，他们会考虑之后该套房产的处置成本将大幅增加，也会选择观望的态度。
  　　
  　　“由于二手房交易成本上升，所以部分卖二手房买新房的改善型需求受到压制”，一位券商分析人士表示，房产新政压抑了二手房交易的市场需求，但对于新房交易亦并非好事。“二手房交易成本上升，不一定会直接推升新房价格。”
  　　
  　　“短期来看，严厉明确的调控政策肯定对房地产市场形成的负面冲击较大。但是，在各地方政府信贷及税收补充政策出台前，在明确新政执行时间节点之前，可能会引发市场抢购，3月份量价齐升的局面应还会延续，但是价格上涨幅度会变小。”侯春燕认为。
  　　
  　　反应
  　　
  　　购房者怕“涨”急看房
  　　
  　　中原地产的中介赵先生告诉记者，周末又出现了久违的看房潮，周日约了几个客户同时看一套房子，都是二手房，有个客户特别着急，说房子要“马上开始涨”。世联地产陈春英告诉记者，“短短三天时间，就有好几套楼盘放出来卖。不过这些二手房的价格比去年底上涨大约了10%。周末也接待了很多看房的客户，人数激增，把她们也忙得够呛。”
  　　
  　　业内人士算了一笔账，据以往的二手房市场，所得税普遍按总房款的1%来收取。如今新