• 二手房交易量突飞猛进 最牛中介3天卖掉整栋楼
• 2013年03月14日
• 　省城二手房交易市场的火爆让各中介店近一周生意“突飞猛进”。记者在采访中了解到，有的中介店不到一周时间就几乎卖光了一栋6层楼的所有房源，有的店经纪人一周完成交易额400多万元，为店里创收12万元。
  　　
  　　二手房交易量突飞猛进 有中介店3天卖出一栋楼
  　　
  　　近期，高成交量和忙碌成为了中介店和经纪人的共同特点，不少中介店一周就卖出了平时一个月的交易量，一周成交六七套二手房的中介店为数不少。
  　　
  　　“上周卖了六七套，平时一个月也就是这个量。”某店的刘斌店长介绍说。齐鲁楼市不动产屹泽店店主赵忠告诉记者，从3月1日到现在已经成交了大约10套二手房，和平时一个月的量差不多，甚至超过一个月的量。
  　　
  　　上述中介店的店长都表示，现在二手房成交的特点就是速度快，为了尽快成交，他们的经纪人一早就要去房产大厅排队。
  　　
  　　高业务量成为各中介店上周的共同特点，而记者在采访中了解到，济南某中介店一个星期内就卖出了一整栋楼的二手房，在业内十分具有轰动效应。
  　　
  　　为进一步了解具体情况，记者在12日下午也联系上了这家店的店长，确认了整个事情的经过。这家中介店是我省某大型中介店在东部的一家加盟店，他们出售的那栋楼的二手房达到了30套，目前已经卖了28套，基本已经卖完。
  　　
  　　“其实这些房源卖出可能只用了大约三天时间，主要是价格便宜，比周边的二手房价格便宜了一两千元。”该店店长介绍说。
  　　
  　　据介绍，这栋楼一共6层，两个半单元，一个单元12户，共30套房子，“价格9000多元，所以几天内基本就销售完了，只剩下1楼和6楼的两套房源。”
  　　
  　　那么，这一整栋楼房是从何而来呢？据了解，这一整栋楼是属于某公司名下，整个产权属于公司，不属于个人，房龄有10多年了，与现行的限购政策等不违背，销售后产权证会办在新买主的名下。
  　　
  　　市场人士分析，近期人们对将来差额征税的考虑，是该中介店能够卖掉一整栋楼的主要原因。
  　　
  　　一经纪人一周成交400多万元给店里创收12万
  　　
  　　不仅中介店的业务量大增，中介经纪人的工作量也是不断加大，记者12日采访的一位房产经纪人就告诉记者，他上周卖出了3套房，整个交易额达到了400多万元。
  　　
  　　“国五条出台后电话量、客户量、待客量，所有的活动量都比较集中，基本上没有空闲时间。”12日，孚瑞不动产万达店经纪人刘明辉告诉记者，现在工作时间明显延长了，白天有些客户还需要上班，所以看房时间要提前。晚上下班后一般要加班。过户的时候，一般会提前来排号。“现在要交税可能还交不上，需要等上两三天。”
  　　
  　　刘明辉告诉记者，自己早上六七点钟就要到房产大厅排队，“提前来排的话，可能要到中午才能排上。”
  　　
  　　交易的火爆，也带来了房产经纪人业绩的提升。刘明辉说，因为自己所在的店位于市中区，成交套数比其他地方来说稍微少点，但成交总额还是比较大，“上周我的成交总额应该在400多万，我们是底薪加提成，个人具体收入多少还没有算。”刘明辉说，这400多万我简单算了算，给店里带来的收入应该能有12万左右。
  　　
  　　刘明辉说，原先有些房子价格谈起来可能有点难度，现在房主急于出手，只要心里感觉合适就卖了。刘明辉介绍，现在有的房主会主动打电话问情况，代表他心里比较着急。价格降幅也大了，原来三万、五万，现在五万、十万地降。“100平方米左右一般都是降五万，确实急卖的话。”
  　　
  　　刘明辉说，上周整个店里一共成交了大约7套房子，总成交额大约在800多万，这和平时一个月的总量差不多。