• 避重税抢过户 3月二手房过户量将逾万套
• 2013年03月19日
• “3月份才过去一半，我们的业绩已比往年同期高，环比2月份翻几番都没问题。”美联物业深圳区域董事总经理江少杰昨日说。自3月1日“新国五条”细则出台，明确二手房交易将从严按差额20%征收个人所得税之后，买卖双方均希望赶在地方细则落地执行前成交过户，于是深圳各地产中介近半月的业绩集体创新高。
  　　
  　　中介业绩多创下历史新高
  　　
  　　在3月首周二手住宅成交创下前年“7·11”以来政策新高之后，这一纪录再次被打破。来自深圳中原的跟踪数据显示，刚过去的一周(3月11-15日)，深圳二手住宅成交3259套，环比上升了22%。从各区看，全市各区的成交量都上升，除宝安的成交量小幅上升之外，其它各区的成交量都上升了20%以上。综合过往数据，3月以来深圳二手住宅成交已逾6000套。
  　　
  　　接受记者采访的多家中介高层及一线分行经理也表示，其所在公司、分行成交量近期创下新高。“跟过去所有月份的上半月相比，绝对是创下历史新高。如果跟2月份相比，至少翻了几倍。”中联地产二手房研究院总经理肖小平说。江少杰则告诉记者，截至昨日，该司3月以来的收佣总额与2009年成交最高峰时的月度收佣接近，创下历史新高应该“没问题”。
  　　
  　　3月过户量将逾万套
  　　
  　　业内认为，个税征收新政已出，但地方细则还未出台，市场各方抢闸过户导致二手房成交量激增。“以前税费开征到正式落地实施，只预留了很短时间，但这次不一样，过渡周期长、抢闸过户的现象更突出。就美联而言，3月份以来我们二手房和新房的业绩占比已经达到8：2，绝大多数业绩由二手房实现。”江少杰说。他认为，深圳版本的细则不会太早出台，预计3月份仍可延续行情。
  　　
  　　肖小平则表示，按照目前成交行情，预计3月份的二手成交将突破10000套。但可以预见，地方细则出台后成交量降会大幅萎缩。“如果细则像我们想象的一样严格，市场肯定会经历一个低迷期，届时成交量可能会在3000套左右徘徊。但如果不够严格，市场将恢复平静，预计成交量会在6000-7000套左右。”