新“国五条”细则落地，紧接着清明假期，上周(4月1日-4月7日)楼市呈现两面性———深圳市规土委数据统计显示，新房住宅成交套数1270套、11.45万平方米，环比增长约三成；二手房住宅则仅成交768套、6.71万平方米，环比暴跌约89%。
　　
　　一、二手房市场泾渭分明的两种走向正基于新政影响。3月初出台的新国五条，因二手房交易将按差价20%征收个人所得税这一条，令买卖双方纷纷抢闸交易过户，二手房成交量一度暴增，而本月初深圳细则落地，上述规定并未强制执行，二手房交易税费仍遵从2011年“7·11”的规定，让买卖双方松了一口气，上周全市二手房成交不足800套的水平，尚不及3月底的日成交量。记者走访中介门店了解到近一周来放盘量和买家数量都在大幅度下降，有置业顾问表示每天的工作就是不断打电话给买卖双方希望能带来新的供需。
　　
　　上一周新房价格上有小幅上涨，全市成交均价为21164元/平方米，环比上涨5.9%，而这一价格更是远远超过了3月月均的19645元/平方米。虽然清明假期并非销售节点，没有开发商赶着入市，但新房成交量在上周仍有约三成的增长，预示着新房市场预期已经向好。
　　
　　但是即将而来的5月通常是成交的一波高潮期，记者了解到4月中旬即将有不少新盘开售，有购房网站预计4月份开盘或加推的楼盘可能超过40个。不过，受访业内人士普遍认为在深圳地方版“限涨令”的压力下，新房售价将继续平稳。