• 楼盘噱头多实惠少 地产商看好下半年
• 2013年05月06日
• 深圳“房博会”盛大召开，吸引了不少市民前往，展馆里人声鼎沸，展台前人头攒动。无论是来势凶猛的“海外军团”、主打“滨海度假”概念的“邻城大鳄”，还是坐拥“本土优势”的深圳地产，都巧使“十八般兵器”，卖力推介各自品牌项目。昨日，记者采访发现，无论是刚需还是投资，市民更关注区位和价格等实质性优惠。展馆里看客多实购者少，大多是“观望”咨询。
  　　
  　　现场：楼盘价格不定先“造势”
  　　
  　　记者昨日下午在会展中心1号馆看到，虽然馆内的客流量不及5月1日开幕首日，但依旧热闹不已，各大地产商主推的项目展台基本被围得水泄不通，代理商及销售人员也都卖力推介，为客户们详述楼房的优势和卖点。
  　　
  　　然而，记者发现，除去部分已开盘的项目是标明“价码”外，其他在建及预售项目大都是“雾里看花”，拼环境谈质量，就是不提及价格。此外，一些邻城项目在“造势”时，更是模糊“区位”概念，多以车程时间的表述来替代实际位置的标注。
  　　
  　　一主打惠东片区“深圳滨海度假村”项目的销售员小陈告诉记者，此次房博会的宣传推广工作，主要就是为抢滩深圳地产市场“造势”。通过讲解项目自身优势，使购房者进一步了解该项目的增值空间。而代理商对该楼盘此次能在“房博会”期间签订多少意向认购的顾客并不在乎。
  　　
  　　地产商：看好下半年“刚需”市场
  　　
  　　代理商之所以如此卖力又不图即时“回报”的原因，主要是各大地产商家对下半年市场走势一致“看好”。
  　　
  　　据主推“前海经济核心商圈”项目的本土地产集团工作人员介绍，该项目一期楼盘已于去年上半年售罄，此次房博会上推介的二期项目正在建，预计今年下半年竣工开盘，“鉴于一期的售卖情况，我们对二期项目抱有相当的信心。”
  　　
  　　对于“国五条”出台后的市场走向，该工作人员表示，确有一部分投资客流失，“但这并不意味着市场就会疲软，对投机者的有效打击，反而提升一些潜在的刚需客户需求，经过一段时间的调整，地产市场将会在今年下半年逐步发力。”
  　　
  　　记者在走访中也发现，展馆中虽然看客居多，但部分准备结婚的情侣及为子女购房的老年人，确实存在“刚需”情况。
  　　
  　　市民：噱头多实际优惠少
  　　
  　　前往“房博会”的市民普遍持“观望”态度，打听的多，有意向的少。家住布吉的刘先生目前正为小孩升学问题着急换房，在“房博会”已经转了两天了，但仍迟迟没有意向着落。刘先生表示，此次房博会深圳本土房产项目偏少，大部分地产商侧重展示及后期预热，对售楼价格、具体房型、学位供应等市民首要考虑的要素的推介并不清晰，这也给他的二套房置业选择带来了一定困难。
  　　
  　　家住福田的黄女士及丈夫准备帮助即将成家的儿子，在周边选择一套房产，“由于政策出台，现在可能是购房比较合适的时间。作为客户，我们当然是希望物美价廉，但看了几个楼盘，房价基本是未降略涨，虽然项目噱头花俏，但赠送入户花园及阳台面积等实质性优惠，较之以往却是少之又少。”
  　　
  　　黄女士与丈夫又在展馆内转了一会，最终选择了一家龙华的楼盘，确定次日前往看房。