• 深圳合理房价1.5-2万 买家承受力有多少
• 2013年05月16日
• 近日，深圳中原地产一份调研报告显示，大多数受访者认为深圳合理房价应为1.5~2万元/平方米，然而，上周深圳平均房价高攀至2.4万元/平方米，合理房价似乎与现实房价相去甚远。记者近日踩盘时发现，深圳楼市已难觅2万元/平方米以下的新盘，而受访业内人士对房价走势判断存在分歧。
  　　
  　　“合理”与现实相去甚远
  　　
  　　五一房博会期间，中原地产以随机形式进行问卷访问，经回收、整理获得有效问卷2046份。统计结果显示，28.87%的客户认为合理房价在1.5~1.8万元/平方米；25.12%的客户认为合理房价应该在1.5万元/平方米以下；27%的客户认为合理房价在1.8~2.1万元/平方米；11%的客户认为合理房价在2.1~2.4万元/平方米；认为合理房价在2.4万元/平方米以上的客户占比不足一成。
  　　
  　　综合数字看，近六成客户认为深圳合理房价在1.5~2万元/平方米，绝大部分客户觉得深圳当前房价偏高。去年十一秋交会期间，中原地产同样一份调研报告显示，七成受访者认为深圳合理房价在1.75万元/平方米以下。时间过去半年，市民预期的合理房价已有较大幅度上涨。
  　　
  　　当被问及对深圳未来半年房价走势有何预期时，25.89%的客户认为房价基本不变，24.36%的客户认为将下降5%左右，21.8%的客户认为将上涨5%左右。由此可见，绝大多数客户认为深圳未来半年房价波动不会很大。
  　　
  　　不过，市民预期的合理房价与现实相去甚远。市规土委统计数据显示，上周全市新房成交均价为23903元/平方米，环比上涨了9.07%。而刚刚过去的4月，深圳平均房价为21958元/平方米，创三年来新高。
  　　
  　　难觅2万元/平方米以下的新盘
  　　
  　　在哪里能买到2万元/平方米以下的新盘？
  　　
  　　在华强北工作的谢小姐上周曾到龙华一家均价2.1万元/平方米的高层楼盘买房，但到现场才发现，低于均价的单位都有楼层低、噪音大、朝向差等等瑕疵，而自己挑中的一个12楼单位，销售小姐算下来价格已是2.3万元/平方米。“原特区内根本找不到2万元以下的新盘，没想到龙华都卖到这个价位了。”谢小姐摸摸口袋，最终还是打了“退堂鼓”。
  　　
  　　据市规土委统计数据，4月各区成交均价从高到低排列如下：福田区（43583元/平方米）、罗湖区（35914元/平方米）、南山区（33575元/平方米）、宝安区（21942元/平方米）、龙华新区（21051元/平方米、盐田区（17762元/平方米）、龙岗区（16405元/平方米），低于2万元/平方米的区域只有盐田和龙岗。
  　　
  　　记者了解到，目前深圳只有光明、龙岗中心城、横岗、坪山、坪地、盐田部分区域等少数片区可以买到2万元/平方米以下的新盘。
  　　
  　　“以现在的房价水平，2万元/平方米只能买到原特区外少数边缘区域的新房，所谓的合理房价只是一个预期值，对市民买房没有指导意义。”国信证券房地产行业分析师区瑞明昨日接受记者采访时说。
  　　
  　　对房价走势判断分歧明显
  　　
  　　从1~4月深圳房价走势看，仅有3月份小幅下跌，其余三个月均实现上涨，现实房价与合理房价似乎越走越远。
  　　
  　　对于房价后市，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时持乐观态度：“政策调控预期减缓，深圳房价在经历了近两年低迷后，从去年下半年开始上涨。而且从供求关系和消费能力看，市场供应大幅小于市场需求，近期改善型需求积极则提升了楼市的消费能力，后市依然看涨，预计下半年房价能维持2.2~2.3万元/平方米这个水平已经不易。”
  　　
  　　根据深圳版“国五条”细则，今年全市新建商品住房价格涨幅须低于全市人均可支配收入的实际增长速度。市房地产研究中心主任王锋认为，今年深圳房价涨幅上限应该控制在5.5%～6%。以去年均价18906元/平方米为基准，2013年楼市均价不应超过19946～20040元/平方米。
  　　
  　　中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日表示，深圳房价上涨势头不可持续，既然政府主管部门定了调控目标，就一定会实现。
  　　
  　　区瑞明称，近期房价与区域结构性成交有密切关系，刚需盘或者豪宅集中入市，都分别将对房价产生影响，预计房价波动幅度将维持一个合理幅度，房价大涨大跌不可期。