• [刚需]仍是主力 深圳有业主开始主动放盘
• 2013年06月03日
• 　市规土委昨日统计数据显示，5月成交二手住宅6256套，环比上涨12.2%，同比涨幅28%；成交面积53.1万平方米，环比涨13.5%，同比涨29.5%。深圳中原地产公布的月报显示，全市188个样本楼盘成交均价为22285元/平方米，为历史最高值。
  　　
  　　价格方面，5月中原（深圳）领先指数为361.0点，环比上涨了1.52%，同比上涨了17.45%，再次突破了历史最高点。
  　　
  　　根据中原地产市场研究部统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，5月成交的样本楼盘数为119个，比4月大幅增加了56.58%。其中，有40个成交样本楼盘价格环比出现下跌：无样本楼盘的跌幅大于10%；跌幅在10%~5%之间的样本楼盘有7个；跌幅在5%~0之间的样本楼盘有33个。有79个成交的样本楼盘价格较4月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%；涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有27个；涨幅在0~5%之间的样本楼盘有52个。总体来看，成交的样本楼盘大幅增加，整体价格仍较平稳，大部分都在5%以内上下波动。
  　　
  　　从全市各区的指数变化情况来看，5月一改各区齐上涨的格局：盐田首现指数下跌；宝安的涨幅最强劲，高达2.9%；福田、龙岗、南山的指数处于稳定上升中，涨幅与4月相比上升了0.2~0.3个百分点；罗湖5月的指数涨幅则较大，比4月上升了1.1个百分点。
  　　
  　　中原地产分析认为，虽然5月份二手住宅市场热度不如前期，但强劲的市场需求仍支撑着楼市价格止跌上涨。尽管部分高税房业主存在一定的降价压力，但降价难成趋势，对整体市场价格的影响有限。目前多方对房价仍普遍看涨，但深圳是刚需为主的市场，一旦房价大幅上涨，必将导致大量的刚需驻足观望，影响需求的持续释放。因此，价格将有一定的上涨空间，但空间有限，预计后市区域结构性的影响仍较大，价格仍将保持震荡上行的态势。
  　　
  　　从中原地产监测的数据来看，指数涨幅在经过4月份的小幅回调之后，5月继续拉高，而成交量也有所增加，由此可见市场需求仍较强劲。
  　　
  　　受房产税扩容有望针对存量房的影响，部分业主开始主动放盘，供需双方形成互动，推动全市成交上升，5月成交的样本楼盘甚至接近3月份高峰期的水平，刚需一族仍是市场主力。