• 深圳半年仅一块居住地出让 房企扎堆城市更新
• 2013年06月27日
• 　房网讯：深圳作为改革开放前沿之地，经历30余年的发展，土地资源已所剩不多。据规划国土委网上资料显示，深圳今年上半年仅出让一块居住用地，居住用地紧缺状况或将一直持续到8月，深圳早已经基本形成了以城市更新为主的土地供应方式。
  　　
  　　另一方面，品牌开发商们不约而同的扎堆城市更新开发。京基未来5年在深圳旧改的建设总规模预计将达到814万平方米；佳兆业在深圳旧改项目仅占地面积就超过了600万平方米；深业目前在深圳共有17个城市更新项目，预计总投资800亿元。
  　　
  　　房企扎堆旧改 深业开发17个更新项目
  　　
  　　上周末（6月22日），福田中心京基滨河时代样板房开放，吸引不少客户前去看房，作为滨河大道上的地标建筑，项目所在的车公庙上下沙片区以“农民房”众多著称，京基滨河时代综合体的打造，仅是深圳城市更新进程中的冰山一角。
  　　
  　　作为旧改专业户，京基集团打造的“深圳第一高”京基100，让开发商品牌被深圳市民熟知。京基另一个旧改罗湖片区京基晶都旧改项目于今年5月已确定，其相当于京基100综合体的4-5倍，是目前深圳已确定旧改的第二大，仅次于华润大冲项目，规划建筑面积270万平方米。未来5年京基集团在深圳地区旧改的建设总规模预计将达到814万平方米。
  　　
  　　同有“旧改专家”之名的佳兆业接二连三进军城市更新板块，盐田区有史以来最大规模的旧村改造，盐田三、四村和西山吓村的旧城改造项目于5月正式宣告落定。就在当月，佳兆业又马不停蹄的部署宝安尖岗山产业园城市更新项目。据粗略统计，佳兆业在深圳旧改项目仅占地面积就超过了600万平方米。
  　　
  　　无独有偶，近日有媒体报道，深业目前在深圳共有17个城市更新项目，总面积达600万平方米，预计总投资800亿元。其中南山区的3个城改项目均位于沙河街道辖区。这3个项目将投资180亿元，面积达135万平方米。
  　　
  　　品牌开发商纷纷扎堆城市更新项目，是否预示着深圳土地已所剩无几？记者查看今年深圳土地出让情况发现，今年除1月15日有一块居住用地出让外，深圳未有一宗住宅用地入市。据规划国土委网上资料显示，深圳本月26日和28日将有3块工业用地挂牌出让，7月23日将出让一块工业用地，7月26日将出让两块商业性办公，8月16日一块商业性办公将出让，意味着一直到8月都将无居住用地出让。
  　　
  　　城市更新涉及18个单元 土地供应中占大半
  　　
  　　事实上，深圳早已经基本形成了以城市更新为主的土地供应方式，深圳发展自东向西。原关内罗湖、福田、南山片区开发早已饱和。虽然原关外片区龙岗、盐田片区发展蒸蒸日上，但是基础配套设施，片区经济，产业实力远远跟不上关内的步伐。而原关内有限的土地严重阻碍了发展势头。城市更新通过释放空间，最大化的利用土地价值，成为政府和开发商重要考虑方向。
  　　
  　　今年5月20日，深圳市规划国土委对《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》进行网上公示及现场公示。此批公布的计划共涉及18个更新单元，其中罗湖区2个，福田区2个，南山区3个，宝安区3个，龙岗区3个，坪山新区1个，大鹏新区2个，另外还有两项为位于龙岗区的补充公示拆除用地范围的更新单元。
  　　
  　　2013年计划供应建设用地1710公顷，其中安排新增建设用地700公顷。据《深圳市住房建设规划2013年度实施计划》显示，在土地供应方面，2013年深圳市供应商品住房用地90公顷。其中，新安排商品住房用地30公顷，城市更新商品住房用地60公顷。