- 深圳大户型难撑成交大局 买卖双方都不着急?
- 2013年08月05日
- 7月，深圳步入酷暑时节，楼市反而相比此前两月开始遇冷。不但楼市成交和供应数据明显降低，就连项目现场人气也大不如前，置业者看房热情大为消减，传统的7月淡季翩然而至。
炎炎夏日之下楼市遇“冷”，不论是开发商还是置业者好像都不着急，开发商不愁卖，置业者不急买，两方陷入拉锯战中，推动着楼市缓慢前行。
卖家：大户型难撑成交大局
记者在龙华多个项目销售现场看到，场内看房者寥寥无几，在场的置业顾问不是无所事事盯着手机，就是凑在一起聊天，看到记者进场也不急于攀谈，反倒是慢悠悠走上前来接受咨询。
记者在龙华某在售楼盘的登记簿上看到，当天仅有不到10个登记，周围其他楼盘情况也差不多如此，问起置业顾问，他们都普遍反应最近几周项目人气确实减弱，成交也明显下滑。
“除去开盘当天不算，6月开盘前几周，我们团队业绩最好每周都能成交大约5、6套，而最近两周成交的房子大概就是1、2套。”该楼盘的一个置业顾问如此说道。该楼盘三期的产品共有113平方米、138平方米、149平方米和180平方米四种户型，且都是两本证的双拼单位。
“市场暂时没那么热，开发商也有自己的打算，由于这个项目11月验收后可以转现楼销售，到时定价就不受相关部门限制，因此开发商反而并不急着走货。”上述置业顾问说道。
“88平方米的平层刚需户型开盘时就一抢而空了，现在只剩下少数89平方米的复式、135平方米平层和180平方米楼王单位，这三种户型定价大约是在2.2万-2.3万元/平方米，大户型历来走量慢，所以剩下的就慢慢卖咯。”龙华一个置业顾问如此坦言。
等着清盘的开发商淡定有理，目前还在加推的项目好像也并不着急。从中原地产对今年上半年和7月入市项目的统计可以看出，6月以来，除了部分全新盘开盘体量较大，多数楼盘加推都是100套左右的数量，尤其是龙岗片区的几个新盘，加推普遍都是50、60的套数，而且没有明显优惠。
龙岗一个不愿具名的项目负责人在谈及此种情况表示，现在开发商普遍没有资金压力，犯不着在7、8月这样的传统淡季使劲卖楼，与其耗费精力淡季做营销还不如暂作休整待到9月再集中发力。
买家：选择太少，做决定还太早
开发商不急着卖楼，置业者难免也兴趣怏怏。
在多个项目现场，记者采访了解到，看房者普遍抱怨合心意的小户型过于抢手很难买到，而目前存量楼盘大多剩余大户型，且多为双拼两本证产品。
“现在稍微一个热门点的楼盘开盘就要拼命排队，办了VIP交了订金，大夏天的上千人挤在一起等待摇号也算了，往往是手续办了一堆最后却啥产品都轮不上，开盘过了之后项目剩下的都是大户型。”一位在幸福城售楼中心的看楼客这样跟记者抱怨。
龙华区域的多个楼盘都是这样的情况，上半年开盘销售普遍良好，小户型刚需产品几乎都是在开盘当天很快清货，记者到访的多个楼盘都仅剩余几十套的大户型单位。这些产品均价普遍2.5万元/平方米，120平方米总价就要300万元，楼王单位则有180-200平方米，总价接近500万元，而不少户型都是需要两本证的双拼产品，更是让不少置业者望而却步。大部分不能在开盘或者加推当天选到房子的置业者只能再等待刚需房放量。
此外，由于央行重申加强资金流动性管理，从6月份开始，银行的批贷额度逐渐收紧，贷款申请难度提升。由于上半年已经放出大量资金，为保证资金合理安排，房贷申请普遍被延迟处理或暂时搁置，延迟了房贷发放时间，这也造成了置业者近期的倦怠心态。
而且，前段时间的银行“钱荒”也一定程度上催生了置业者期盼楼市拐点到来的心理。港置地产研究部经理林虎介绍说，虽然业内对钱荒拐点论不置可否，但他在项目现场调研了解到，不少置业者都认为“钱荒”或许是政府启动新一轮调控的先声，而且近期楼市价格涨幅过大，下半年还将继续有调控出台，因此他们选择了再等等看。对于这部分置业者而言，既然错过了上半年的成交热潮，那平淡无奇的7月购买决定则会显得时机太早。
成交：7、8月淡季成定局
如果说记者在多个售楼现场的所见所闻只是楼市冰山一角，最新的楼市统计数据或许可以作为楼市7月“淡季”最直接的凭证。
如果从周成交量来看，据中原地产统计，5月和6月9个自然周里，除了4月29日-5月5日受“五一”三天假期影响，成交数据降至542套，其余各周成交量在1000套徘徊，9周的周均成交量为1131套。进入7月以来，7月1日至28日四周的成交数据分别为884套、619套、796套和792套，周均成交量仅为772套，降幅为32%。6月成交套数达5025套，7月正月一手成交仅3396套，降幅达32.4%。
开发商推盘步伐也减缓了。据深圳中原地产统计，7月深圳共有10个楼盘入市（含加推），共为楼市
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