- 全面提速 33城市更新项目遍地开花
- 2013年08月26日
- 当前，一场城市更新的“攻坚战”正在深圳最早的建成区罗湖打响。这里诞生了城市更新的“蔡屋围模式”；这里已成为深圳城市更新的“主战场”，33个更新项目在这里遍地开花。
罗湖区委书记倪泽望、区长贺海涛认为，城市更新是破解罗湖土地资源难以为继、产业空间严重不足、城区环境持续老化的有力手段，也是罗湖先行先试建设国际消费中心的重要突破口。罗湖的城市更新将紧紧围绕重点产业、重点区域和重点项目全力推进，为实现“一中心两基地”（国际消费中心和服务业基地、总部基地）的发展目标打下坚实基础。倪泽望、贺海涛表示，罗湖要把城市更新与国际消费中心建设的产业业态有机结合起来，通过物理空间的改变带动城市模式的改变，以城市更新的手段创造更新的城市空间和更新的公共生活服务模式，让罗湖再次引领城市发展的风骚，成为新观念、新场所、新文化、新生活的前沿，实现市委市政府对罗湖提出的整个城区转型升级的目标。
城市更新前景一片光明，但道路相当曲折。罗湖先后完成了人民南、华润万象城周边地区及水贝珠宝产业集聚基地的环境整治，探索出一条综合整治类城市更新的路径；完成了渔民村、田贝村的改造，探索出一条自主更新类城市更新的路径；完成了蔡屋围金融中心的改造，探索出一条政府引导、市场运作的城市更新的路径，实现了多方共赢……这些城市更新方面的探索，在深圳乃至全国都产生了示范效应。在城市更新的“蔡屋围模式”下诞生的深圳新地标京基100入伙近两年，来自全国各地的参观者络绎不绝，人们在登顶欣赏鹏城美景之余，更感叹城市更新化腐朽为神奇的力量。罗湖区重建局局长王策飞表示，罗湖将长期致力于探索城市转型期的可持续发展道路，主要从质量、创新和制度三个方面着手深入推进城市更新。
再造新罗湖：
四分之一建成区全面改造
罗湖全区总面积78.76平方公里，其中，可建设用地约35平方公里，已基本全部建成，通过“二次开发”来拓展优质、高效的产业空间是罗湖可持续发展的关键所在。据统计，罗湖区“四旧”面积约8.3平方公里，占建成区面积的约四分之一。倪泽望、贺海涛曾多次表示，城市更新是罗湖后30年再创辉煌的重要抓手，等不起、慢不得，罗湖人必须人一己百大干快上，通过对四分之一建成区的更新改造，建设繁荣、文明、幸福的新罗湖。
根据《罗湖区先行先试建设国际消费中心的行动计划》，按照产业第一和功能提升的原则，罗湖城市更新重点推进五大产业片区改造。依照规划，未来5到10年，罗湖区将新增产业空间750万平方米。其中笋岗—清水河片区开工建设27个城市更新项目，总投资超过500亿元，拟建设为国际时尚消费中心和国际创意机构总部基地；“金三角”片区规划建设5个城市更新项目，总投资230亿元，拟强化建设以金融为核心的高端商业商务区；水贝—布心片区规划建设10个城市更新项目，总投资180亿元，拟打造为全球珠宝时尚产业总部、设计营销中心及旅游购物目的地；莲塘片区规划建设4个城市更新项目，总投资45亿元，要建设成为互联网产业园和口岸服务区；深南东片区规划建设2个城市更新项目，总投资55亿元，激活深南东发展潜力，沿深南路形成高端商业商务集聚带。
目前笋岗—清水河片区已开工的三个项目分别是清水河国际汽车物流产业园、深业进智现代物流分拨中心、深业物流中心；力争明年开工的项目有笋岗总部基地（深业泰富）和布吉农批市场更新项目；“金三角”片区的向西村局部改造已完成拆迁；蔡屋围金融核心区、湖贝片区已列入市城市更新计划；水贝—布心片区的特力—吉盟工业区已有3个地块开工；中华自行车厂、水贝金展国际珠宝广场等改造项目计划下半年开工；金威啤酒厂、布心工业区、特发保税黄金珠宝产业园等一批项目也在抓紧推进；深南东片区的黄贝岭村改造项目一期已全面动工，同时在进行二期项目规划，三九大酒店改造项目正在进行可行性研究；莲塘片区西下南村、国威电子科技大厦等项目已开工，莲塘第七工业区、鹏基工业区改造等项目也在全力推进中。
产业规划引领更新改造
自2009年底《深圳市城市更新办法》出台至今，罗湖共有33个项目列入城市更新计划，其中旧城中村8个、旧工业区18个、旧商业区4个、旧住宅区3个，总用地面积约174万平方米。目前已核发专项规划批复的项目总用地面积70万平方米，已签订土地使用权出让合同的项目总用地面积32万平方米，项目实施率达到35%，位居全市第一。预计罗湖今年城市更新项目在建面积将达到225万平方米，比年初预计的189万平方米增加36万平方米，在建总体量相当于12个万象城。
罗湖区重建局负责人表示，今年罗湖城市更新的目标，是在全力确保水贝国际珠宝广场（中华自行车厂）、水贝金展国际珠宝广场、大中华CEPA广场等基本项目开工建设的同时，蔡屋围片
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