- 深圳小产权房市场变冷 在建楼盘大多已经停工
- 2013年12月04日
- 导语：针对市场传言“小产权房将转正”，为防止各地小产权房建设与销售抬头，国土资源部、住房城乡建设部于近日两次叫停在售小产权房，要求各地全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。
连日来，本报记者兵分几路，对深圳一些小产权房集中的片区进行了实地调查，发现以前随处可见的传单不见了踪影，曾经活跃的一些租售微信群、网站也沉寂不再更新……在国土资源部、住建部的三令五申之下，深圳一度火爆的小产权房市场暂时消停了。目前，在建楼盘大多已经停工，大部分此前在售的一手楼盘不再开放，少量楼盘销售由地上转为“地下”。
沙井片区：小产权房项目停工
宝安沙井片区小产权房众多。连续两天，记者来到沙井，看见多个在建小产权房已经停工。在衙边社区附近，大约有四五栋二十多层高的建筑，楼体基本完工。该小区周围有简单的围墙，但没有显示任何开发商、建筑公司信息，且与周边楼房挨得非常近，看来已经停工。靠近鸿荣源禧园附近，四五栋小产权房已盖到二十多层，从每栋楼的塔吊来看，还未竣工。不过经记者了解，该小区也早已停工。
未建成的小产权房停工，在售的也基本“绝迹”。在新和大道边的一个小产权房小区，楼体上挂的横幅只印有一个座机号码，此外没有任何其他信息。记者拨打电话没有人接听，也未见到售楼处。
“你现在还敢买？”该小区保安听说记者想要买小产权房表示很惊讶，他告诉记者，前几个月来看房的客户特别多，这个小区上个月刚刚卖完。他还告诉记者，自己一年前在这个小区买了一套60多平方米的单位，当时是3000元/平方米左右的单价，“精装修，新铺的地板，全套家私，可以5000多给你。”记者表示，想买那种带花园的大型社区，该保安表示“最近风声紧，那些大型小区早就卖完了，现在只有二手房在卖。”
随后记者又来到位于宝安大道边的华润万家超市，两年前记者曾来到该片区采访小产权房销售情况，当时随处可见销售人员派发小产权房宣传单，如今早已不见踪迹。记者转了半天，只见到两个在派发东莞楼盘的中介。记者表示想要去看便宜的小产权房，中介人员表示“买不了”。据他们介绍，近期沙井在建的小产权房基本都已停工停售，只有个别二手房在出售，但是二手房要去村委过户，“最近管得比较严，村委不给过，所以买不了。”
不过，该中介人员表示，这些年政策时紧时松，紧的时候停一下，过阵子松一些应该又可以买卖了。
坂田片区：政策原因暂停销售
坂田片区是小产权房较为密集的区域之一，记者连日在该片区调查发现，在国家严打小产权房的风头下，小产权房已经成了“烫手的山芋”，原本打算建小产权房的项目只能停工暂避风头，加之后续政策不明朗，二手房也难有下家接盘。
“公司已经下文，我们暂时不代理小产权房了。”位于环中线坂田地铁口A口附近的家家顺房产交易有限公司富豪花园分行的范剑兰告诉记者，连日来，国家发文坚决查处小产权房建设、销售行为，一些地区的小产权房被强行推倒，小产权房市场风声鹤唳，“现在无人敢买，就是敢买，开发商都不敢卖”。
他随即给记者指了指附近的一栋小产权房说，这些小产权房规划建设不如商品房，“有些连名字都没有，小产权房没有房照，交易麻烦，先天就扣着违法的帽子，买了要承担高风险，况且还需一次付清，购房压力不小”。国家近日“重拳”治理小产权房，“坂田附近没有新建的小产权房，只有二手小产权房”，如果想购买小产权房还要“避避风头，等过段时间再说”。另外，附近的小产权房并没有大量入市抛盘，也没有价格疯涨，还是“卖的不多，买的也很少，以出租为主”。
记者在家家顺一位张姓工作人员指引下，在环中线五和地铁口A口附近找到了一个原本计划建造小产权房的楼盘。现场有破土动工迹象，但是工地空荡荡却不见人影。这位张姓工作人员表示，“现在已经停工了”，之前计划建小产权房。坂田离市区比较近，“有个风吹草动执法部门就会过来”，现在都不敢“撞枪口上”。
观澜最近有一楼盘叫香榭郦景，也是小产权房，记者以买房名义致电多个中介，均表示香榭郦景项目已经建好，由于政策原因暂停销售。
布吉片区：租售中介转为地下
昨日上午，记者来到位于布吉街道的中伟地产慢城分行，假借想要买房的客户身份向工作人员了解情况。该分行客户经理吴开林告诉记者：“布吉片区的小产权房大都集中在附近的村。现在还在交易的小产权房都是二手房，一手房早在2006年和2007年卖完了，少量一手房也大都是尾盘了。”他表示，小产权房在南岭村及其周边的楼盘最多。
记者来到布吉荔枝花园，住房周边却不见地产
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