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  • 深圳地产投资增速下降 住宅销售面积全面增长
  • 2004年06月23日
  •    记者昨日从市国土资源和房产管理局获悉,截至今年5月底,深圳完成商品房开发投资163.23亿元,同比增长8.1%,房地产投资增速低于去年同期,也远远低于同期GDP增长速度(约19%),房地产开发规模明显得到控制。此外,今年1~5月,全市住宅均价为每平方米5775元,较去年下半年下降3%,房价已经出现回落的势头。

      房价较去年下半年下降3%

      2003年6月至该年底,我市住宅价格基本呈每月上升趋势。2003年上半年住宅均价为每平方米5558元,下半年达到每平方米5955元,增长了7%。

      今年1~5月,全市住宅均价为每平方米5775元,比上年同期上涨5.73%,但较去年下半年下降3%,房价已经出现回落的势头。

      此外,今年1~5月,办公楼均价每平方米9432元,比上年同期上涨1.4%。商铺均价每平方米10898元,比上年同期下降16.2%。

      有关人士表示,我市当前房价水平依然处在正常的区间内,房价收入比处在国际通行的6倍以内,房价与居民的实际收入水平相协调。在价格结构中,每平方米6000元以下的中低价位住宅在市场上占有较大比重,占61%,每平方米10000元以上的高价位住宅仅占7%。

      商品房空置面积下降

      从商品房建设规模看,截至2004年5月,我市商品房竣工面积244.72万平方米,同比减少20.6%,其中商品住宅竣工面积192.92万平方米,同比减少21.8%。5月底商品房施工面积较去年底及今年4月底分别下降了568.55万平方米和131.51万平方米。

      随着商品房施工和竣工面积的减少,商品房空置也有所下降,5月底我市商品房空置面积为239.88万平方米,其中商品住宅空置面积为147.45万平方米,商品房空置面积、商品住宅空置面积分别比今年一季度末下降了6.17万平方米、20.62万平方米。

      住宅销售面积全面增长

      今年1~5月,我市商品房实际销售面积为389.4万平方米,实现销售收入153.2亿元。商品住宅销售面积为356.5万平方米,比去年同期增加22.4%。

      商品房供求比0.93∶1

      从去年底开始,我市商品住宅市场出现供不应求的现象。2003年我市批准预售面积与商品房销售面积的比例达到0.88∶1,新增供给出现小于需求的现象。

      商品房新增供给较少,尽管有利于消化空置商品房,但新增供给持续减少,势必造成供给储备不足,使购房者难以有充分的选房余地,不利于买方市场的稳定,此外还有可能造成卖方抬价,一定程度上引起今后一段时期房价的不稳定。

      针对这种情况,今年初,有关部门采取措施,积极引导市场增加供给。从新增供求对比来看,今年1~5月商品房批准预售面积比销售面积少26.5万平方米,新增供求比为0.93∶1,市场供求总量开始趋于平衡。

      二手房成交增长四成多

      1~5月份,我市二手房交易面积达到251.52万平方米,比上年同期增长45%左右,接近去年底的增长速度。

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