开发规模受控

　　报告显示，在国家宏观调控手段的作用下，深圳房地产投资增幅开始减小，开发规模明显得到控制，有利于保证房地产市场平稳运行。

　　截至今年5月底，深圳全市完成商品房开发投资163.23亿元，同比增长8.1%；房地产投资增速低于去年底9.4%的同比增长速度，也远远低于同期GDP增长速度(约19%)。

    5月底全市商品房空置面积为239.88万平方米，其中商品住宅空置面积为147.45万平方米。商品房空置面积、商品住宅空置面积分别比今年一季度末下降了6.17万平方米、20.62万平方米。

　　用地政策紧缩

　　报告显示，今年1月—5月，政府共出让商品住宅用地12.58万平方米，出让商务酒店用地约8.3万平方米，均分布在特区外。

　　根据国土和房产管理部门2004年土地供应计划，2004年，全市计划出让土地1287万平方米，比去年增加117万平方米，其中住宅用地(主要为商品住宅用地)仅有115万平方米。土地资源供应仍集中在城市第二产业的发展和城市基础设施建设，而经营性房地产用地连续三年保持1平方公里左右，占年度土地出让总量的比例不超过10%。房地产用地出让继续实施紧缩政策。

　　南山住宅热销

　　今年1月—5月，全市商品房实际销售面积为389.43万平方米，实现销售收入153.24亿元，商品房销售面积与去年同期相比增加了24.3%。

　　而根据国土部门网上预售合同备案统计，1月—5月南山区住宅销售总面积为117.12万平方米，约占全市住宅销售面积的37%，南山区住宅销售继续保持较高的市场份额，该区继续成为投资、消费者主要关注的热点区域。

　　房价合理波动

　　今年1月—5月深圳全市住宅均价为5775元／平方米，比上年同期上涨5.73%；办公楼均价9432元／平方米，比上年同期上涨1.4%；商铺均价10898元／平方米，比上年同期下降16.2%。

　　研究人士表示，深圳当前房价水平依然处在正常的区间内，房价收入比处于国际通行的6倍以内，房价与居民的实际收入水平相协调。价格结构中，6000元／平方米以下的中低价位住宅在市场上占有较大比重(61%)，10000元／平方米以上的高价位住宅较少(7%)，表明价格结构基本合理，房地产市场仍是满足中低收入者消费的大众市场。

　　关联

　　罗湖、福田、南山三区

　　商品住宅用地

　　今年不新增

　　记者从国土资源管理部门了解到了今年深圳的土地出让计划。今年，深圳将继续严格控制新增建设用地供应，尤其是房地产开发用地供应。

　　记者了解到，今年特区内的罗湖、福田、南山三区的商品住宅新增开发用地供应为零，特区内只有盐田区计划出让商品住宅用地3.5万平方米。今年深圳的土地供应仍延续以往优先保证高新技术产业、现代物流产业、城市基础设施建设用地需求的策略；房地产用地仍集中在特区外的宝安、龙岗两区。