市国土资源和房产管理局昨日向媒体通报了我市近期房地产市场发展状况。统计数字表明，今年前5月，我市房地产市场呈现开发投资增幅减小、空置下降、房价开始微幅回落、二手房交易同比增长45%等几大态势。

　　商品住宅均价较去年下半年回落3%

　　自去年6月至年底，我市商品住宅价格基本呈上升趋势。2003年上半年，住宅均价为5558元／平方米，下半年达到5955元／平方米，增长了7%左右。不过，从今年前5月看，价格正在回落。1至5月，全市商品住宅均价为5775元／平方米，较去年下半年的均价下降3%左右。

   开发投资增幅减小

　　在房地产开发上，投资增幅开始减小，开发规模明显得到控制。截至今年5月底，全市完成商品房开发投资163.23亿元，同比增长8.1%，房地产投资增速低于去年底9.4%的同比增长速度，也远远低于同期GDP增长速度(约19%)。而同期房地产开发投资占固定资产投资总额的比例为45%，与2002年、2003年所占比例(分别为55%、46%)相比继续下降。

　　市房地产研究所所长王锋博士认为，房地产投资增幅的降低，不仅有利于保证我市房地产市场的平稳运行，也显示出我市固定资产投资结构的进一步合理。

　　商品房空置有所下降

　　从商品房建设规模看，1-5月，我市商品房竣工面积达到244.72万平方米，同比减少20.6%。而同期商品房施工面积较去年底及今年4月底分别下降了568.55万平方米和131.51万平方米。

　　随着商品房施工和竣工面积的减少，商品房空置有所下降。5月底，我市商品房空置总面积为239.88万平方米，其中商品住宅空置面积为147.45万平方米，商品房空置面积、商品住宅空置面积分别比今年一季度末下降了6.17万平方米和20.62万平方米。以上数据表明，商品房开发建设规模正在小幅收缩，有利于压缩在建规模，消化存量，减小空置。二手房交易同比增长45%

　　今年1至5月，我市二手房交易继续保持迅速增长的势头，交易面积达251.52万平方米，比上年同期增长45%左右。

　　有专业人士认为，二手房市场的快速发展，对深圳房地产业的健康发展具有重要作用。首先，由于二手房市场价格相对较低，与新建商品房相结合形成良好的价格梯度，可以满足不同层次消费者的住房需求，有助于解决中低收入者的住房问题。其次，可以推动房地产二三级市场的联动，使一些消费者卖旧换新，有利于房地产市场需求的增长。