今年6月25日为我国第14个“土地日”，“坚持科学发展观，珍惜每一寸土地”是今年的主题。市国土资源和房产管理局根据这一主题制定了我市今年的土地出让计划：全年拟出让土地1287万平方米，比去年增加100多万平方米。其中，商品住宅用地总量控制在108.3万平方米，不及全部出让计划的十分之一，罗湖、福田、南山甚至没有住宅用地出让计划。其指导思想是，优先保证我市发展高新技术产业、现代物流产业、城市基础设施建设的用地需求，坚持可持续发展战略，进一步加强土地的集约利用管理。目前，该计划已送交市政府审批。

土地出让总量宝安龙岗占九成

据了解，今年是深圳实行房地产用地三年紧控政策的第二年，严格控制新增建设用地供应，特别是房地产开发用地供应。按此原则，2004年度土地出让总量计划控制在1287万平方米以内，主要集中在特区外的宝安和龙岗，两区合计为1194.9万平方米。其中，商品住宅用地总量控制在108.3万平方米，不到全部出让土地的10％。商品住宅用地方面，特区内除盐田区安排了3.5万平方米改造用地外，未再安排新增开发用地。房地产业发展重心向特区外转移趋势明显加强。

在严格控制房地产开发用地的同时，将优先保证我市发展高新技术产业、现代物流产业、城市基础设施建设的用地需求，坚持可持续发展战略，优化土地供应结构，加强对土地的集约利用管理。在1287万平方米的总体土地出让计划中，商业性公共设施用地为61.6万平方米，政府团体社区用地为37.2万平方米，工业用地为813.8万平方米、仓储用地为75.7万平方米，道路广场对外交通用地为46.1万平方米，市政公共设施用地为65.5万平方米，其他用地为71.7万平方米。

关内待开发土地转让将趋活跃

按照计划，今年关内罗湖、福田、南山三区没有安排商品住宅用地供应，是否意味着这三区商品住宅停止开发？业内人士分析认为，实际上，特区内有相当一部分用地已批转在企业或个人手上。由于多种原因，不少用地处于滞留阶段或待开发和转让，在出让用地集中于关外的情况下，特区内的企业土地转让将会相对活跃，其中相当一部分土地可能用来开发商品住宅。

市土地房产交易中心所提供的数据显示，今年1至4月，全市土地交易共有13宗，交易总面积28万平方米，绝大部分为企业转让。其中，关外的宝安5宗、龙岗2宗，关内罗湖3宗、福田2宗、南山1宗。

成交数据主要表现在宝安和福田两区，两区有7宗土地挂牌成交，成交面积20.9万平方米，占总成交面积的74.6％。福田尽管只有2宗，成交面积却位居第二。据统计，特区内土地交易面积总共达10.9万平方米，较去年同期的22512平方米增加了87307平方米。这说明，关内商品住宅用地开发还存在一定数量的空间。