CEPA助推深圳地产

　　由晶报和深圳市社科院共同主办“2004年中国CEPA与新门户地产论坛”的消息一经发布，立即得到了深圳地产商的全力支持。在泛珠三角概念的促动与CEPA“9+2”模式的影响下，香港的经济辐射能力将愈来愈强，而深圳作为连接香港与内地的第一门户，CEPA对深圳的影响将是巨大的，许多深圳发展商都认为CEPA是深圳地产的助推器。

　　深港地产联手势在必行

　　此次论坛的倡导者之一皇城地产总经理李子鹏认为，香港要成为“珠三角经济领头羊”，本土发展空间已经远远不够，高企的土地和人工成本已经使得香港联手深圳共谋发展成为了港府及香港民间的共识，这就为发展迟缓的深港经济一体化的命运之门打开了一条缝隙。他认为，现阶段深圳地产界应该重视和突出“新门户”地位，并以此为切入点寻求未来深港一体化经济条件下的房地产发展的新趋势。从长远来看，深港经济一体化以后，新门户地产就不仅是眼下的口岸地产，其外延将涵盖整个深圳房地产，从这个意义上看，提倡“新门户地产”也是今后深圳房地产界的重要任务，它对于深圳地产重树江湖地位，再次成为全国领头羊具有十分重要的意义。

　　深圳市邦安实业有限公司罗向荣总经理认为，CEPA一方面为深港两地提供了一个更有利的政策环境，将带动更多香港企业到深圳来投资，另一方面，深圳的区位优势也决定了其对港人置业的绝对吸引力。罗总认为CEPA将会给他们的项目——东门168带来置业和消费的契机。首先，东门与罗湖口岸近在咫尺，繁华的商圈和成熟的配套，对港人很有吸引力。其次，项目本身是经典的超小可变户型，宜商宜住宜投资，这对注重居住和投资回报的香港人来说，非常有吸引力，东门168的外销比例应该会很高。

　　圣尊实业有限公司钟瑜副总经理认为，据有关媒体报道，今年将新增6万余港人北上发展，这对整个深圳楼市无疑是个利好。口岸，尤其是罗湖口岸一带，作为港人北上深圳的第一站，会抢占先机，但随着CEPA的进一步深入，香港大批高素质人才将涌入深圳，这会对深圳物业和服务提出更高要求，对项目本身也会有促进作用。钟瑜认为，下半年口岸的供应有可能出现“井喷”，他们的项目由于在产品功能上迎合港人的要求，所以外销也是他们的重要目标。

　　商业物业可能最先得利

　　大东门广场投资有限公司苏春皓副总经理认为，CEPA对深圳地产最大的意义还是在于对东门等地商业地产的带动。东门由于历史原因和配套的成熟必将成为香港人在深圳经商的首选地，可谓是占尽天时、地利、人和。东门国际广场引进了“深圳首家CEPA香港免税展示交易中心”——CEPA香港印象，这将吸引大量钟情于香港商品的内地市民，也将吸引更多香港人在这里开店，所以借助CEPA所营造的优越宏观环境和政策环境，东门国际广场的市场前景看好。

　　深圳鹏运物业有限公司总监罗志清认为，CEPA对深圳地产的影响是全方位的，但对商业物业的影响是最直接的、最快的，深港一体化将使香港人的资金优势得到发挥，大大带动港人在深圳的置业，并且也不再局限于口岸物业。罗志清认为他们的项目———东门天下处在繁华的东门，对港人投资具有较大的吸引力，在目前没有推广的情况下，香港客户就已经约占三成。项目将借CEPA机遇在香港进行推广，外销比例可望达到四至五成。