深圳地产人才全面告急

　　【观点索引】

　　◆深圳地产向外业务扩张的步伐明显加快，这就直接导致了对人才的需求大增。目前，这些公司招聘的人才其实很大一部分是派往外地的。

   ◆深圳房地产行业竞争越来越激烈，而现有的从业人员大多数也是早几年入行的，知识结构和能力都存在着一定的缺陷，有必要进行一番精挑细选。

　　◆目前国内对企业人才缺乏规定和道德约束，容易对公司内部商业机密和公司规范化管理造成一定的损失。

　　◆一个人的职位越高，对薪酬就看得相对要淡一些，职业经理人和部门经理对薪酬看得较重，所以深圳的人才流失大多集中在这一层次，他们的出走跟薪酬高低有很大关系。

　　在近期深圳主流媒体的招聘专栏上，招商、中信、和黄、中海等品牌地产此起彼伏大肆招兵买马，中原、世联、至祥、德思勤等主流中介也是不舍重金广纳贤才。一股人才大战的烽烟燃遍了整个深圳地产。号称深圳地产“黄埔军校”的万科正在实行人才“海盗计划”，招商地产有关负责人多次在公开场合表态，人才是制约招商地产全国布局的惟一障碍……土地、资金、人才是房地产行业的三大核心竞争力，在土地、资金越来越不占优势的情况下，深圳地产向来引以为傲的人才优势也正在逐渐减少。经历几番风雨、跌宕起伏之后，深圳地产界蓦然惊醒，号称全国地产样板房的深圳地产也同样面临前所未有的人才危机！带着各种疑问，记者采访了行业内相关人士。

　　疑问一

　　谁动了我们的奶酪？异地扩张急需人才

　　受政府大力调控和土地资源日渐稀缺的影响，今年深圳房地产的推盘量相比往年是较少的，为什么对人才的需求反而会大增呢？

　　深圳地产资深专家半求分析认为，目前深圳出现对地产人才需求大增的主要原因有两个方面：一是深圳地产向外业务扩张的步伐明显加快，无论是发展商、中介公司甚至是广告公司都在外地承接了大量业务，这就直接导致了对人才的需求大增。目前，这些招聘对象其实很大一部分是派往外地的。从招聘的条件来看，大多数要求有从业经验。二是深圳房地产行业竞争越来越激烈，而现有的从业人员大多数是早几年入行的，知识结构和能力都存在着一定的缺陷，有必要进行一番精挑细选。从这点来说，深圳的地产人才也面临着大换血的机遇。

　　深圳地产人才向内地流失早已经不是新鲜事了，如大连万达的周良君、百仕达的王雷、鸿荣源的董雷等等，一大批曾经活跃在深圳地产界的人才早已去了内地发展。深圳地产人才出走外地的原因虽然各有不同，但大抵有以下几种：

　　一是随项目出走。随着深圳土地供应的减少，深圳很多发展商都去外地发展，这样也就需要大量的人才跟随项目出去。比如万科布局珠三角，招商在上海、东莞等地的很多项目也在启动，金地、华侨城在上海、北京等地的项目也在上马……由于这些项目影响较大，所以对人才的要求也就颇高，因此早就有业内人士指出，深军北伐最大的障碍就是缺乏人才。在中介公司中，人才随着项目出走的比例更大。

　　二是去外地的发展空间更大。由于深圳房地产行业起步较早，特别是在营销方面比内地有明显的优势，内地几乎完全照搬深圳的营销模式，这就给了深圳人才去外地发展的空商，像周良君、王雷、董雷等人，在深圳也就是职业经理人，去了内地后，就成了公司高层领导，其个人的发展空间和平台也就突然放大了。

　　三是待遇调整。无可否认，房地产行业在深圳也是一个待遇较好的行业，但由于整个行业的发展已经比较规范、难以成为暴利行业，个人的薪酬也就比较平稳了。而内地的房地产刚刚起步，还存在着许多暴发的机会，也就吸引了一批深圳人才去异地发展。可以说，待遇良好是吸引很多深圳人才去内地发展的主要原因。

　　四是管理模式的不完善。管理方式落后，家族式企业管理机制，使得人才没有太多个人发展空间，这也是人才流失的主要原因之一。目前，深圳的房地产企业大体可以分为三类，一是上市公司，如万科、金地等，这类公司可以分为决策层、职业经理层和一般雇员。第二类是民营企业，如泰华、京基等，这类公司只有老板和雇员。第三类是国企，如建设控股。从市场反馈的情况看，深圳房地产人才的流失主要集中在第一类公司的职业经理人和第二类公司的高级打工者中，第三类公司由于比较稳定，人才流失并不太多。这说明，人才的去留其实与公司体制有很大的关系。

　　相比往年，如今的深圳地产人才流失更加普遍了，但人才的质量也在下降。深圳早年的人才大多数是在深圳成名后被内地公司以高薪挖走的。如董雷就是先取得了御景台的成功，再出走的。所以他们去内地发展，大多职务较高。而现在深圳的人才大多数是处于策划师或者营销经理这样的级别，真正具有影响力的人才并不太多，这说明有些人才出走也是形势所逼。从这个角