中低价房无一成交

　　首先竞拍的是一套位于闸北灵石路的二手房，当拍卖师叫出5900元的起价后，现场一下子安静了下来，然而经过拍卖师的数番询问后，买家们依然无动于衷，最终该房产流拍。或许是开局不利，整场房产拍卖的气氛均颇为冷清。继闸北灵石的二手房之后，几套低于每平方米6000元的房产同样遭遇流拍，其中包括浦东东绣路的一套公寓。当然，地段 稍远的宝山通河（每平方米5700元）、奉贤（每平方米2500元）的房产更是无人问津。

　　整场拍卖会上唯一成交的为一套位于黄浦区河南中路的二手房。由于该房产起拍价较低，仅每平方米8000元，远远低于当前市场均价，因此被两位志在必得的买家竞相追逐，最终以每平方米9020元的价格成交。

　　拍卖行建议卖家下调价位

　　拍卖结束后，国拍房产部副经理徐玄炫坦言，本场拍卖的成交结果亦在公司的意料之中。据她解释，房产拍卖有一个“时间差”过程，即拍卖时的起拍价为委托方数月前制定的，当时可能还对二手房市场抱有乐观的预期，因此其心理定价也偏高。“像宝山通河一带的房子，我们会建议委托方适当下调价位。即从此次的每平方米5700元，降低至每平方米5200元～5300元。”徐玄炫表示。记者在现场获悉，光顾房产拍卖的多为房产中介的代表人。他们向记者透露，如今每平方米6000元以下的中低价二手房市场已有初步回落的趋势，若贸然拿下上述房产，大家普遍担心再转手时无利可图甚至折本。

　　房市投资市场观望风浓

　　据业内人士介绍，去年房市最“火”时，房产拍卖业务也是水涨船高，走得非常顺畅，但是今年以来，房产拍卖的成交率便节节下滑，流拍数目占到半数以上，搞得拍卖行和投资客们热情都有下挫之势；唯一的好年节出现在今年4月底，国拍的一场拍卖会上曾创出76％的成交率，而此次井喷也被业内人士认为是对于房市政策落地后的一次乐观情绪造成的触底反弹。而在这之后，随着房市的“前途叵测”，沪上房产拍卖整体又趋于冷清。

　　信义不动产分析师指出，走进拍卖行的应拍者，基本上以投资客为主，他们遨游于投资市场，对于房市走势一般都比较敏感，是最好的房市“风向标”。“房产拍卖流拍率居高不下反映了这些投资客对市场前途持有比较谨慎的态度，这些二手房价格虽然不高，但依旧超过了投资客代表的市场前景预期，他们大多认为如果接手后再装修，这一增值后转手难度较高。也就是说，这些中低价房放在几个月后的市场看———‘不值这个价’。也可以说，透过拍卖行这个‘小孔’，我们发现，目前整个房市短期内还是处于一种观望状态，投资客比较担心收益能否保证———这一以前房市火热时根本无须思考的问题。”申城二手房“有价无市”的现象正逐步蔓延开来。