近期，楼市中传出关于深圳房价偏高的说法，根据光大证券的研究报告，从房价收入比看，深圳居全国第二位，仅次于北京，且已经达到12倍比值的警戒线。而根据深圳中原地产的调查报告，今年以来，福田、罗湖以及关外的宝安、龙岗等区域楼价都有所上升。深圳房价的升幅从何而来，记者在采访中了解到，实际上目前的房价升幅中，各个区域有所不同，而罗湖与福田两个区域，过快的房价升幅中，有虚高的成分。

　　罗湖福田房价上涨快

　　据深圳市国土资源和房产管理局统计，目前深圳住宅均价为每平方米5780元，比上年同期上涨6.61％。其中，罗湖区住宅销售均价为每平方米7796元，比去年同期上涨12％；福田区为每平方米8025元，比去年同期上涨8％；南山区为每平方米6034元，比去年同期下降0.2％；宝安区为每平方米3899元，比去年同期上涨6％；龙岗区为每平方米3594元，比去年同期上涨9％。

　　在以上五个区中，关外楼盘因交通的改善和城市化等原因，导致价格上扬外，与以前关外楼盘偏低的价格相比，在合理范围内。而罗湖与福田两区楼价则上涨过快。

　　低首期导致房价上涨

　　深圳中原地产总经理李耀智认为，罗湖与福田楼价涨幅较大，在很大程度上是因为不少项目采用低首期的销售策略，和某些项目带有精装修的原因，导致了均价过高。因此，他认为这两个区域的楼价中存在很大的虚高成分。

　　记者在调查中发现，在福田与罗湖，“交两万住两房，交三万住三房”这样的卖楼宣传横幅随处可见，对购买者充满了诱惑。尤其是一些针对首次置业者的中小户型项目，为了吸引年轻的购买者，纷纷降低置业门槛，采用低首期的销售方式。一位购房者告诉记者，他所购买的位于罗湖的那个小户型楼盘，一房只要交1万的首期款，而加上入伙等其它的所有费用，全部只需花1.3万元就可以入住。

　　低首期方式前期的入住费用少，但后期的供楼压力大，而且还款利息的负担也会加重，并且导致了均价的上升。

　　精装修抬高置业成本

　　李耀智认为，较多的精装修住宅的出现，也是导致福田与罗湖房价虚高的因素。在今年这两个区域推出的住宅中，带装修的酒店式公寓和投资型住宅占了一定的比重，有些项目甚至是豪华的精装修。比如近期罗湖推出的城市天地广场，由于在很大程度上是针对港人的外销型投资物业，所以在装修档次和品位上较高，这在某种程度上使得该项目的价格看起来较高。据悉，目前的均价已达到每平方米11500元。

　　如果抛开低首期和精装修的因素，福田和罗湖的房价涨幅如何呢？李耀智认为，如果除开这两者对房价造成的虚高影响，福田和罗湖房价的增幅处于正常范围。